El sector inmobiliario chileno atraviesa una profunda crisis que lleva varios años afectando a empresas y mercado. La caída en la demanda, la desaceleración económica y la incertidumbre generada por la situación interna han impulsado a muchas constructoras y desarrolladoras a buscar nuevas oportunidades en países vecinos. Entre estos, Perú ha emergido como uno de los destinos más atractivos para las inversiones extranjeras, en particular para las empresas chilenas que desean diversificar sus portafolios y mantener su crecimiento en tiempos difíciles en su país de origen.
En los últimos años, Perú ha consolidado su posición como uno de los mercados más prometedores en la región para las inversiones chilenas, no solo en los sectores tradicionales como comercio, agroindustria y energía, sino también en el rubro inmobiliario. La estabilidad macroeconómica, los acuerdos comerciales y la creciente demanda interna hacen del Perú un escenario favorable para proyectos de desarrollo inmobiliario, tanto residenciales como comerciales.
La crisis del mercado inmobiliario chileno ha sido un factor clave en esta tendencia. La caída de la demanda, el aumento de la competencia y las dificultades económicas han llevado a varias constructoras a buscar alternativas fuera de sus fronteras. Según un informe de DFSUD, se estima que para 2025 las compañías chilenas invertirán más de 200 millones de dólares en el mercado inmobiliario peruano. Aunque estas operaciones aún representan una fracción de sus ingresos totales, muestran una clara intención de consolidar presencia en el país y aprovechar las oportunidades que ofrece.
Las empresas chilenas que lideran esta expansión en Perú van desde grandes desarrolladoras hasta firmas especializadas en construcción y gestión inmobiliaria. Una de las protagonistas es Paz Corp, que en 2024 registró un crecimiento significativo en su negocio peruano. Sus ganancias en Perú aumentaron un 123%, y sus ingresos crecieron un 60% en comparación con el año anterior. A nivel global, la firma anunció una inversión de 100 millones de dólares para este año, destinando 34 millones a su operación en Perú, que ya representa el 10% de sus utilidades y el 18.5% de sus ingresos.
Otra compañía relevante en esta expansión es Besalco, que ha fortalecido su presencia en el mercado peruano pese a registrar una baja general en sus ganancias inmobiliarias en Chile durante 2024. La firma vendió 159 mil metros cuadrados en Perú, en contraste con solo 20 mil en su país. La empresa tiene planeado invertir aproximadamente 300 millones de dólares en 2024, destinando al menos 30 millones a proyectos en Perú, donde ha logrado una mayor aceptación y crecimiento.
Por su parte, Echeverría Izquierdo también ha redoblado su apuesta por el mercado peruano. En 2024, inició dos nuevos proyectos comerciales en Lima y actualmente Perú representa el 40% de sus ventas inmobiliarias. La firma proyecta una inversión conjunta de 35 millones de dólares entre Chile y Perú para 2025, con el objetivo de consolidarse en ambos mercados y aprovechar el potencial de crecimiento en la región.
El interés de las empresas chilenas en Perú no es casual. Diversos factores hacen que el país sea un destino atractivo: los acuerdos de libre comercio que facilitan las inversiones, un entorno macroeconómico estable, reglas claras y la protección de las inversiones. Además, la expansión de la clase media y la demanda interna en aumento convierten a Perú en un mercado con gran potencial de crecimiento a largo plazo.
En definitiva, la situación económica y política de Chile, sumada a las oportunidades que ofrece Perú, ha llevado a muchas empresas inmobiliarias chilenas a apostar por este país vecino. La inversión en el sector inmobiliario peruano no solo busca responder a las dificultades internas, sino también aprovechar un mercado con perspectivas de crecimiento y estabilidad que, según las proyecciones, podría recibir más de US$200 millones de inversión en 2025. La tendencia parece consolidarse, y Perú se posiciona como un polo de atracción regional para las inmobiliarias chilenas que desean diversificar sus riesgos y potenciar su expansión internacional.
(Fuente: America-retail.com)
