El sueño de la casa propia parece cada vez estar más lejos de las posibilidades de los chilenos. Este 18 de mayo, se dio a conocer una alarmante cifra: un 80% de las familias del país no pueden acceder a una vivienda propia. En ese escenario, es que algunas inmobiliarias han instalado un modelo que, aseguran, tomará peso este 2026: pagar arriendo para luego abonar una parte de este pago al valor de compra de la vivienda.
Hoy, ocho de cada diez familias chilenas no pueden acceder a una vivienda propia. Y el problema no deja de crecer: en 2017, la cifra alcanzaba el 60%. El deterioro en el acceso a la vivienda quedó reflejado en un informe del Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School de la Universidad de los Andes, publicado este 18 de mayo por Diario Financiero. En ese escenario, inmobiliarias del país impulsan el modelo de “comprar arrendando”, una fórmula que permite que parte del arriendo pagado pueda destinarse posteriormente a la compra de la propiedad.
Este modelo se basa en un contrato de arriendo con una cláusula adicional que entrega al arrendatario, si es que lo desea, el derecho de comprar la propiedad dentro de un plazo determinado.
“Comprar arrendando” funciona como una especie de transición entre arrendar y comprar: permite vivir en el inmueble mientras se reúne el pie o se espera acceder a un crédito hipotecario. En ese sentido, el modelo funciona como una herramienta de planificación financiera más flexible, pero no reemplaza los requisitos bancarios tradicionales.
En ese escenario, CFL Inmobiliaria proyecta una consolidación del modelo este 2026 en Chile, en un escenario donde acceder a financiamiento seguirá siendo uno de los principales obstáculos para miles de familias chilenas.
“Creemos que veremos una maduración importante de este modelo en Chile. Muchas personas hoy tienen capacidad de pago mensual, pero no necesariamente acceso inmediato a financiamiento hipotecario tradicional. El comprar arrendando permite reducir esa brecha y entregar una transición más realista hacia la vivienda propia“, anticipa el gerente general de CFL Inmobiliaria, Jaime Silva.
“Más del 27% de los hogares chilenos vive en régimen de arriendo, cifra que supera el 33% en la Región Metropolitana, según datos del sector inmobiliario y estudios habitacionales recientes. A ello se suma que el déficit habitacional en Chile supera las 552 mil viviendas, de acuerdo con cifras oficiales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu)”, señala CFL Inmobiliaria.
(Fuente: the clinic.cl)
