El mercado en Santiago muestra mayor selectividad, con liderazgo del retail y sostenida demanda en activos industriales ligados a la logística, mientras oficinas y multifamily ajustan su dinamismo de cara a 2026.
En términos de valorización el retail lideró con un promedio de 88,86 UF/m².
El mercado de inversión inmobiliaria corporativa en Santiago cerró el segundo semestre de 2025 con transacciones por más de 5,4 millones de UF, en un contexto marcado por una mayor selectividad de los inversionistas, pero también por señales de reactivación en segmentos estratégicos.
De acuerdo con el informe Market Beat Inversiones de Cushman & Wakefield, el sector retail concentró la mayor participación, superando los 2 millones de UF en operaciones, seguido por oficinas con UF 1.757.067 e industrial con UF 1.666.841, reflejando un equilibrio entre activos de renta estable y segmentos vinculados a la actividad productiva.
Según explicó Felipe Riveros, Líder de Brokerage de oficinas en Chile, este comportamiento responde a una estabilización de las expectativas económicas. “El escenario actual, que proyecta un crecimiento del PIB cercano al 3% para 2026, ha generado condiciones financieras más favorables y mayor claridad para los inversionistas”, afirmó.
En términos de valorización, el retail también lideró con un promedio de 88,86 UF/m², seguido por oficinas con 45,17 UF/m² e industrial con 16,78 UF/m², evidenciando una preferencia por activos con mayor capacidad de generación de flujo y menor riesgo operativo.
El segmento retail impulsó el dinamismo del periodo, con foco en activos estabilizados como strip centers, power centers, supermercados y estaciones de servicio, ubicados en zonas de alta densidad y demanda consolidada, condiciones que permiten asegurar ingresos constantes y rápida absorción.
Por su parte, el mercado industrial mantuvo su solidez, especialmente en submercados como Quilicura, Colina y Lampa, donde la demanda se concentró en bodegas stand alone y terrenos para desarrollo logístico, en línea con la expansión de la actividad logística y de distribución. “El segmento continúa posicionándose como una alternativa de carácter más defensivo”, sostuvo Riveros.
En oficinas, el periodo mostró un renovado interés por Santiago Centro, destacando la venta del edificio ocupado por la PDI en calle Agustinas, operación que reactivó el apetito por activos corporativos en el casco histórico. A diferencia de ciclos anteriores, Las Condes tuvo un rol más acotado, con transacciones centradas en copropiedades.
En cuanto al segmento multifamily, no se registraron transacciones durante el semestre, evidenciando una desaceleración tras el auge de años anteriores. No obstante, las proyecciones para 2026 anticipan una recuperación del dinamismo, impulsada por mejores condiciones de financiamiento y la estabilidad del mercado de arriendo residencial, en un escenario donde los inversionistas priorizarán activos estabilizados y de alta calidad.
(Fuente: agendalogistica.cl)
