Durante décadas, el mercado inmobiliario chileno se sostuvo principalmente sobre la compra de viviendas financiadas mediante créditos hipotecarios.
Las dificultades para acceder a un crédito hipotecario están modificando el perfil de quienes compran viviendas en Chile. A este escenario se suman el envejecimiento de la población y los cambios en las prioridades de las nuevas generaciones, factores que están impulsando decisiones de compra más selectivas y transformando gradualmente la demanda habitacional.
Durante décadas, el mercado inmobiliario chileno se sostuvo principalmente sobre la compra de viviendas financiadas mediante créditos hipotecarios. Sin embargo, diversos cambios demográficos, económicos y culturales están comenzando a modificar ese escenario, configurando una demanda cada vez más segmentada y estratégica.
En Chile, una persona es considerada adulto mayor a partir de los 60 años, de acuerdo con la Ley N° 19.828. Actualmente, este grupo supera los 3,4 millones de personas, equivalente a cerca del 18% de la población nacional. Paralelamente, las generaciones más jóvenes enfrentan crecientes dificultades para acceder a la vivienda propia debido a las exigencias crediticias, la informalidad laboral y el aumento sostenido de los precios de las propiedades.
No hay acceso al crédito
De acuerdo con un análisis de Inversiones Alval, firma especializada en asesoría y acompañamiento personalizado para la compra e inversión inmobiliaria, esta realidad está provocando que la compra de la primera vivienda pierda parte del protagonismo que históricamente tuvo como principal motor de crecimiento del sector.
“Hoy vemos que muchas personas siguen teniendo interés en comprar una propiedad, pero no necesariamente cuentan con las condiciones para acceder a un crédito hipotecario. Eso está ocurriendo tanto en segmentos jóvenes como en grupos de mayor edad, y termina impactando directamente la dinámica del mercado”, señala Carola Álvarez, fundadora y CEO de Inversiones Alval.
La ejecutiva explica que el fenómeno no responde únicamente a factores económicos. En los menores de 30 años también se observa un cambio cultural que está modificando la relación tradicional con la vivienda. La búsqueda de experiencias, movilidad, flexibilidad laboral y una menor disposición a comprometerse con deudas de largo plazo han comenzado a postergar las decisiones de compra, incluso entre quienes podrían acceder al financiamiento.
“Hoy vemos una generación que valora mucho más la libertad de movimiento, las experiencias y la posibilidad de adaptarse a distintos momentos de la vida. Eso no significa que desaparezca el interés por la vivienda, pero sí que las decisiones de compra se toman más tarde y bajo parámetros distintos a los de generaciones anteriores”, señala Álvarez.
El envejecimiento también redefine la demanda
En los segmentos intermedios, particularmente entre los 30 y 50 años, las decisiones de compra también se han vuelto más selectivas. Factores como la estabilidad familiar, la cercanía a servicios, la conectividad y la capacidad de adaptación de una propiedad a distintas etapas del ciclo de vida comienzan a influir tanto como la rentabilidad o la plusvalía.
Al mismo tiempo, el envejecimiento de la población está impulsando nuevas necesidades habitacionales. La funcionalidad de las viviendas, el acceso a servicios de salud, comercio, transporte y espacios públicos adquieren una relevancia creciente, mientras comienzan a desarrollarse soluciones residenciales orientadas a una población cada vez más longeva. Pese a estas transformaciones, gran parte de la oferta inmobiliaria continúa respondiendo a una realidad demográfica distinta.
“Más allá de las características de una propiedad, el desafío está en comprender cómo evolucionará la demanda en los próximos años. El envejecimiento de la población tendrá efectos sobre la valorización de ciertos sectores, los flujos de inversión y también sobre variables financieras como el acceso al crédito hipotecario. Quienes logren anticipar estas tendencias estarán mejor posicionados para tomar decisiones patrimoniales sostenibles en el tiempo”, sentencia Israel Troncoso, director financiero y tributario de Inversiones Alval.
(Fuente: publimetro.cl)
