En las primeras semanas de 2025, se observa el inicio de nuevos proyectos, un alza en las cotizaciones y la reactivación de las velocidades de venta.

Aquí tres expertos analizan la tendencia y proyecciones para el resto del año.

La próxima aprobación del proyecto de Subsidio al Dividendo en el Congreso, mantiene a las autoridades y al sector inmobiliario expectantes al efecto que esta medida tendrá en las tasas de interés en los créditos hipotecarios para mejorar el acceso a la vivienda y reducir el sobrestock.

El mercado inmobiliario del sur de Chile no es la excepción, especialmente porque la industria presente desde la Araucanía hasta Magallanes está observando señales de mayor dinamismo y estabilidad, lo que ha contribuido a un ambiente de mayor confianza.

“Las proyecciones son moderadas pero prometedoras, a lo que se suma la aprobación de la Reforma de Pensiones, que despeja la incertidumbre en el mercado financiero, dándole mayor profundidad y ayudando a impulsar a la economía”, señala Diego Croquevielle, gerente General de Inmobiliaria Altas Cumbres.

Francisca Sanz, ex presidenta de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en Puerto Montt y actual consejera nacional del gremio, comenta que sde nota que la gente tiene interés de compra, ha bajado el temor y se han comenzado a normalizar los temas relacionados al financiamiento.

"Esto ha generado un aumento considerable de las cotizaciones, sin embargo, no tanto así en las ventas concretas”, dice.

Respecto al ingreso de proyectos de vivienda nueva, los datos de la consultora BMI muestran que durante el último año se registró un total nueve proyectos de departamentos nuevos en Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Osorno, Puerto Varas, Puerto Montt y Punta Arenas. Sólo en Puerto Montt, ingresaron tres proyectos en ese mismo periodo.

“Nuestros estudios revelan un aumento en la velocidad de ventas en ciudades como Valdivia, Villarrica y Punta Arenas, con respecto a lo que se venía viendo en los últimos periodos analizados; sin embargo, todavía está lejos de las cifras vistas pre-estallido social y pandemia”, dice Sergio Novoa, gerente General de BMI Servicios Inmobiliarios.

Asimismo, el ejecutivo apunta: “aunque la velocidad de venta en Punta Arenas llegó a 2,21 unidades mensuales en diciembre y Villarrica a 2,03 unidades mensuales en septiembre, mostrando una recuperación en la dinámica del mercado, aún es necesario observar su evolución en el tiempo antes de hablar de una tendencia consolidada”, refuerza Novoa.

Financiamiento para la vivienda

En el cuarto trimestre de 2024, el volumen de solicitudes de créditos hipotecarios registró un ascenso de 6,7% comparado con el mismo trimestre del 2023 en la red de sitios regionales de Enlace Inmobiliario.

Esta recuperación gradual estaría impulsada por la baja en la tasa hipotecaria, que desde noviembre se ha mantenido en niveles estables bajo el 4,5% mensual, tendencia que debería mantenerse durante el primer semestre, siguiendo el comportamiento de las tasas de interés de largo plazo, explica Diego Croquevielle. 

“Por eso es tan importante que el proyecto de Ley ingresado por Ejecutivo efectivamente logre bajar la tasa en hasta 60 puntos base y facilite las condiciones crediticias a través de la ampliación del FOGAES, para que las personas que están cotizando, efectivamente puedan adquirir una vivienda de hasta 4.000 UF”, agrega el ejecutivo.

Según datos de BMI, existen 4.059 departamentos y 1.209 casas en oferta bajo 4.000 UF en la zona sur, en las ciudades de Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Puerto Montt, Osorno y Punta Arenas.

Francisca Sanz sostiene que “el principal desafío está en desarrollar nuevos mecanismos que permitan a las familias financiar su adquisición, que deben provenir de diversas herramientas del Estado, de la banca, de los desarrolladores y de la planificación financiera saludable por parte de las mismas familias”, concluye.

(Fuente: diariodeosorno.cl)

Por Jacqueline Oportu, Gerente de Bancos de Activo Más Inversiones.

El reciente incremento del IPC en enero, con una variación mensual de 1,1%, ha impulsado un alza en la UF, que aumentó más de $421 entre el 9 de febrero y el 9 de marzo, alcanzando un valor de $38.784.

Este ajuste, reflejo de la inflación, impacta directamente en el mercado inmobiliario, ya que muchos contratos de arriendo y créditos hipotecarios están indexados a la Unidad de Fomento.

Sin embargo, este escenario no solo representa desafíos, sino también oportunidades para inversionistas y compradores. La UF históricamente ha protegido el valor real de los activos, consolidando la inversión inmobiliaria como un refugio seguro en tiempos de incertidumbre.

Además, en períodos inflacionarios, la demanda por arriendos tiende a aumentar, lo que genera una mayor rentabilidad para quienes poseen inmuebles destinados al alquiler. Actualmente, el mercado inmobiliario presenta una ecuación atractiva: una alta oferta de propiedades, un crecimiento sostenido en la demanda de arriendos y condiciones crediticias que comienzan a flexibilizarse.

A pesar de que el acceso al financiamiento sigue siendo un reto debido a los criterios bancarios, estas entidades han reducido las tasas de interés en los últimos seis meses en una tendencia que podría mantenerse. Para quienes logren estructurar una estrategia financiera adecuada, este es un momento clave para obtener un crédito hipotecario en condiciones favorables antes de que el mercado se endurezca nuevamente.

Para quienes buscan una vivienda propia, en cambio, esta es una instancia ideal para evaluar opciones. La moderación en los precios de las propiedades, la amplia variedad de oferta y las promociones vigentes crean un escenario propicio para adquirir bienes raíces a precios competitivos.

Además, las proyecciones para 2025 son positivas: el mercado ha mostrado signos de recuperación con un aumento en la venta de viviendas al cierre de 2024 y una tendencia hacia hogares más eficientes y sostenibles.

En un mercado donde la UF sigue consolidando su valor, es fundamental actuar con visión y estrategia. Cotizar, comparar opciones y mantener un perfil financiero saludable, permitirá aprovechar las condiciones actuales y capitalizar las oportunidades en el sector inmobiliario.

(Fuente: Chile.as.com)

El sábado 18 de marzo FirmaVirtual participó en la feria inmobiliaria organizada por Yapo.cl, donde las asistentes pudieron conocer diversas ofertas inmobiliarias, consultar por financiamiento y sellar sus acuerdos en el mismo lugar. Allí, el equipo de FirmaVirtual estuvo enseñando a los asistentes cómo firmar sus promesas de compraventa en sólo minutos, de manera rápida, segura y simple.

“Quisimos sumarnos a esta iniciativa para facilitar el trabajo de las inmobiliarias y otros oferentes, pero también para ayudar a las personas que buscan ahorrar tiempo, al evitarles la fila en la notaría. Al firmar electrónicamente, la promesa de compraventa queda inmediatamente disponible en el correo electrónico de los firmantes que, además, evitan la impresión innecesaria de papeles”, detalló Christian Rodiek, CEO de FirmaVirtual.

ACTUALIDAD

“Lesión enorme”: la carta legal que podría usar Sierra Bella para recuperar dinero de venta de clínica a Santiago

El Código Civil contempla la demanda por “lesión enorme”, cuando el precio de la venta es inferior a la mitad del justo precio, como pudo ocurrir con el recinto médico, que Sierra Bella vendió en $2 mil millones y luego se revendió a la Municipalidad de Santiago en $8,2 mil millones. Esta operación generó un perjuicio de $6 mil millones a la sociedad médica.

Un nuevo e inesperado capítulo tuvo la polémica compra de la clínica Sierra Bella que hizo la municipalidad de Santiago, luego de que la Contraloría Metropolitana suspendiera “todo tipo de acción”.

A través de un oficio, el ente contralor instruyó al municipio «que se abstenga de ejecutar actuaciones tendientes a materializar la referida contratación, mientras este Organismo de Control no adopte una determinación acerca de la procedencia jurídica».

Eso significa, en concreto, que la propiedad no se podrá inscribir a nombre de la municipalidad que dirige Irací Hassler (PC), por lo que se congelan los pagos.

De hecho, la primera alarma la hizo el Conservador de Bienes Raíces al no inscribir la propiedad, alegando que faltaba el RUT de la alcaldesa, y habría posible “lesión enorme”, tipificada en el Código Penal cuando se revende una propiedad a un valor muy alto.

Las empresas que ganan y pierden con el negocio

Los cuestionamientos al negocio se producen porque la municipalidad de Santiago le compró el recinto médico en $8 mil 200 millones a la sociedad San Valentino Spa, que la adquirió pocos meses antes en $2 mil millones.

Su único dueño es Felipe Sánchez Pérez, abogado de 39 años y quien está querellado por estafa y lesiones por tres mujeres que se atendieron en la clínica estética “Chile Clinic”, donde es gerente, y su mamá es la dueña.

Sánchez le compró la propiedad a la Sociedad médica y maternidad Sierra Bella, que sería la más afectada en este negocio, ya que vendió un bien inmueble en 1/4 su valor. Es decir, dejó de percibir $6 mil millones.

Al igual que “Chile Clinic”, la clínica Sierra Bella tiene un historial de querellas y negligencias médicas, que llevaron a la muerte a una paciente.

Jefe jurídico de Santiago admite que la compra de la clínica se podría caer

Director jurídico del municipio, Jean Pierre Chiffelle (PC)

El director jurídico del municipio, Jean Pierre Chiffelle (PC) –ex abogado de Guillermo Teillier y Daniel Jadue-, quien ha sido clave en las negociaciones y validación de la compraventa, aseguró que no se ha hecho «ningún pago relacionado con la ex clínica Sierra Bella, precisamente como parte de los resguardos que se adoptaron desde el inicio de este proceso”.

Incluso, admitió por primera vez la posibilidad de que se caiga la compraventa, que siempre ha defendido junto a la alcaldesa Hassler, pero que ha sido muy cuestionada por concejales.

“La instrucción de la Contraloría, junto con transparentar el proceso, es determinante para por ejemplo, poner fin a la compra en caso que así lo ameritara», dijo Chiffelle tras la resolución de la Contraloría.

“Lesión enorme”, la carta legal que podría usar la sociedad médica Sierra Bella para recuperar la plata

En todo este entramado jurídico, envuelto en una danza de miles de millones de pesos, la sociedad Sierra Bella tiene una carta legal que podría usar para recuperar gran parte del perjuicio que le significó vender la propiedad en solo $2 mil millones, cuando después fue revendida en $8,2 mil millones.

Esa opción consiste en presentar ante la justicia una demanda por “lesión enorme”, amparada en el artículo 1889 del Código Civil.

«El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende», dice explícitamente la ley, que establece que “la acción de lesión enorme es irrenunciable”.

El contralor dijo a El Mercurio ayer que “sería una lesión enorme que podría reclamarse (en un futuro), si es que queda la escritura así, con los $8.200 millones, sin ningún antecedente adicional”.

De hecho, en una carta a ese diario, el lector Raúl Novoa señala que «a simple vista, la operación sería anulable por lesión enorme. Una verdadera falta de prolijidad, salvo que allí hubiere mediado el hallazgo de un tesoro».

(Fuente: El Libero -Ellibero.cl)