Esta iniciativa considera la entrega de hasta 50 mil subsidios a personas naturales que deseen comprar una vivienda nueva de hasta 4.000 UF
La Ley de Subsidio al Dividendo presentada por el Gobierno y aprobada por el Congreso busca aumentar el acceso a la compra de viviendas nuevas y reactivar el mercado inmobiliario.
Esta iniciativa considera la entrega de hasta 50 mil subsidios a personas naturales que deseen comprar una vivienda nueva de no más de 4.000 UF.
Además, se establece un cupo reservado de 6 mil subsidios para las primeras viviendas de hasta 3.000 UF para beneficiarios de los subsidios habitacionales DS1 y DS19.
Con lo anterior, la ley crea una nueva garantía estatal Fogaes con cobertura de hasta el 60% del valor de la vivienda.
¿Cómo funciona el Subsidio al Dividendo para comprar viviendas nuevas?
La Ley de Subsidio al Dividendo establece un subsidio de 60 puntos base a la tasa de interés para créditos hipotecarios.
Este subsidio se otorgará en conjunto con una garantía estatal y compartirán los requisitos de acceso para lograr alcanzar una reducción total de la tasa de interés aún mayor al monto del subsidio, esperando hasta una baja de 100 puntos base.
Ejemplos del Subsidio al Dividendo
El Subsidio al Dividendo funcionará de la siguiente manera:
Para una vivienda nueva de 3.500 UF
Si una vivienda cuesta 3.500 UF, con financiamiento a 30 años plazo y una baja en la tasa hipotecaria de 100 puntos base respecto al promedio actual de aproximadamente 4,42%, el dividendo bajaría de $678.341 a $601.672.
Esto significa un ahorro mensual de $76.669.
El costo total de un crédito para una vivienda que cuesta 3.500 UF (a 30 años plazo con el 90% del financiamiento), sin el subsidio, alcanzaría $244.202.760.
El costo con el subsidio se reduce a $216.601.920, logrando un ahorro total de $27.600.840.
Para una vivienda nueva de 4.000 UF
En el caso de una vivienda de 4.000 UF, con financiamiento de 90% a 30 años, el dividendo bajaría de $699.681 a $622.153.
Lo anterior refleja un ahorro total del crédito de $27.910.080.
(Fuente: gob.cl)
