El mercado del arriendo en Chile enfrenta una nueva amenaza operativa y financiera. Según datos recopilados por la Proptech Woperty, en medio del aumento del 45% en los rechazos de postulaciones a viviendas por complicaciones económicas de los interesados, se ha detectado una masiva proliferación de antecedentes alterados mediante Inteligencia Artificial (IA). Herramientas digitales hoy permiten modificar liquidaciones de sueldo, contratos laborales y certificados de ingresos con un nivel de precisión indetectable a simple vista.

"La falsificación de antecedentes para arrendar una propiedad no es un fenómeno nuevo, pero la inteligencia artificial cambia su escala y sofisticación. Hoy es posible alterar liquidaciones de sueldo, contratos o certificados con un nivel de detalle que hace mucho más difícil detectar las irregularidades mediante una simple revisión visual", advierte Soledad Gaete, presidenta de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP).

La urgencia de migrar al modelo de "validación de datos"

Según la experta, el riesgo patrimonial para los dueños de inmuebles aumenta cuando los procesos de selección se limitan a un chequeo formal de papeles. En ese sentido, Gaete señala que el corretaje debe evolucionar de manera urgente hacia un modelo de contrastación activa con bases de datos públicas y privadas oficiales.

"El hecho de que una persona entregue todos los antecedentes solicitados ya no garantiza que la información sea auténtica. La actividad de gestión inmobiliaria y corretaje de propiedades tiene que avanzar desde la simple recepción de documentos hacia su validación, contrastando los datos relevantes con fuentes oficiales o mediante los mecanismos de verificación disponibles", explica.

Agrega que herramientas tecnológicas o plataformas de perfilamiento como Dicom Arriendo o Infocheck pueden agilizar la revisión y ayudar a detectar inconsistencias, pero no reemplazan el criterio profesional. La entrevista con el postulante, la coherencia entre sus antecedentes y su situación real, junto a la experiencia del corredor, siguen siendo elementos indispensables.

Cumplimiento normativo y protección de información personal

El fortalecimiento de los filtros de seguridad ocurre en paralelo a la entrada en vigencia de exigencias más estrictas en materia de privacidad. Desde ACOP aclaran que la prevención del fraude no debe colisionar con el marco legal de protección de datos personales de los postulantes.

"La prevención del fraude debe ser compatible con la protección de los datos personales. La nueva Ley de Protección de Datos no significa que las corredoras no podrán evaluar a los postulantes. Significa que tendrán que hacerlo bajo estándares más exigentes, con el consentimiento de los titulares y justificando la información que solicitan, evitando la recolección o conservación indiscriminada", puntualiza Soledad Gaete.

Guía de acción para propietarios: ¿Cómo mitigar el riesgo de fraude?

Para evitar caer en arrendamientos basados en documentación adulterada por IA, ACOP recomienda a los propietarios verificar tres aspectos clave al momento de contratar una asesoría inmobiliaria:

1. Protocolos de verificación documental: Exigir que la corredora cuente con mecanismos para cruzar la información de liquidaciones e impuestos directamente con instituciones validadoras.
2. Tratamiento seguro de la información: Asegurarse de que el corredor tenga un protocolo claro para solicitar, almacenar y posteriormente eliminar los antecedentes personales de los postulantes no seleccionados.
3. Pertenencia a gremios estructurados: Optar por oficinas asociadas a entidades como ACOP, las cuales cuentan con un Comité de Ética activo para revisar y sancionar malas prácticas o fallas en el servicio de corretaje.

(Fuente: 24horas.cl)

Si estás buscando cumplir el sueño de la casa propia, invertir en el mercado inmobiliario o adquirir una segunda vivienda en la playa o en el sur, este puede ser el momento.

BancoEstado anunció un masivo remate online de 33 propiedades distribuidas a lo largo de 12 regiones de Chile. El catálogo es sumamente variado e incluye atractivas opciones que van desde una económica casa en la isla de Chiloé hasta departamentos modernos frente al mar en la región de Coquimbo.

La subasta promete convertirse en una de las instancias comerciales más llamativas del año debido a sus convenientes precios base, los cuales se sitúan bastante por debajo de los valores promedio del mercado actual.

Desde Chiloé hasta Coquimbo: las propiedades destacadas

El remate destaca por su enorme diversidad geográfica y de precios, adaptándose a distintos bolsillos y necesidades familiares o de inversión.

La opción más económica en Chiloé

En la comuna de Castro, se subastará una casa de dos pisos que cuenta con cuatro dormitorios. El piso inicial de este inmueble es de apenas 583 UF (aproximadamente $23,6 millones), consolidándose como la oferta más barata de todo el proceso.

Departamentos frente al mar en el norte chico

Para quienes buscan la costa, en la región de Coquimbo se abrirán pujas muy interesantes. Destaca un departamento ubicado en el octavo piso frente a la playa La Herradura por un mínimo de 2.395 UF (cerca de $97 millones). Asimismo, en La Serena se rematará un departamento de tres dormitorios muy cerca de la Avenida del Mar por 2.323 UF (unos $94 millones).

Alternativas en el norte grande

En la ciudad de Iquique (región de Tarapacá) saldrá a la venta un departamento de 70 m² que incluye estacionamiento y bodega, con un precio mínimo fijado en 2.667 UF (alrededor de $108 millones).

Casas y departamentos en Santiago

La región Metropolitana también dice presente. En Maipú, dentro del sector Jardines de Santa María, se subastará una amplia casa de dos pisos, tres dormitorios y tres baños por 2.681 UF (casi $109 millones). En Puente Alto (Barrio Parque San Francisco), habrá una casa de un piso y 126 m² totales por 2.051 UF ($83 millones), mientras que en Santiago Centro se ofertará un departamento en la Avenida Ricardo Cumming por 1.937 UF ($78 millones).

Encanto en el sur de Chile

En Puerto Montt, sector Mirador de Cardonal, se rematará una propiedad de un piso y tres dormitorios emplazada en un terreno total de 218 m², con un precio base de 1.475 UF (aproximadamente $60 millones).

¿En qué regiones se ubican los inmuebles?

El despliegue de esta iniciativa es nacional. BancoEstado dispuso propiedades en un total de 12 regiones de Chile: Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Coquimbo, Valparaíso, Metropolitana, O'Higgins, Maule, Araucanía, Los Lagos, Aysén y Magallanes. Esto permite que personas de distintos puntos del territorio puedan ofertar por viviendas cercanas o planificar una mudanza o inversión en regiones clave.

¿Cuándo es y cómo se puede participar en el remate?

La esperada cita comercial se llevará a cabo el próximo miércoles 10 de junio de 2026. Pensando en la comodidad y accesibilidad de los usuarios, todo el proceso se realizará de manera 100% online.

La organización del evento está a cargo de la reconocida firma Remates Macal. Para poder ingresar activamente al remate y realizar ofertas por cualquiera de las 33 propiedades, los interesados deben cumplir con un requisito fundamental: realizar un depósito o garantía de participación equivalente a $4 millones.

Todos los detalles técnicos de los inmuebles, las bases del concurso, fotografías y el portal de inscripción para el día del evento ya se encuentran disponibles de manera pública en la plataforma web oficial de la tiquetera e inmobiliaria (www.macal.cl).

(Fuente: meganoticias.cl)

Un análisis estadístico realizado por la plataforma Data Inmobiliaria, considerando 235 mil transacciones en el mercado inmobiliario nacional —con información del Servicio de Impuestos Internos (SII), Tesorería, Conservador de Bienes Raíces y otros portales inmobiliarios—, identificó las comunas donde los precios han caído más durante los últimos 12 y 24 meses, donde han subido y dónde estos cambios podrían ser estructurales.

La información es particularmente valiosa para quienes piensan invertir en propiedades y están buscando plusvalía, pues comunas que antes eran una oportunidad hoy son un riesgo.

La primera afirmación del estudio, de acuerdo con una publicación del diario La Segunda este miércoles, es que el mercado de los departamentos está en corrección real y sostenida. A nivel nacional, el precio por metro cuadrado cayó 8,5%, de 43,5 a 39,8 UF en los últimos 12 meses, acelerándose respecto del año anterior, cuando la caída fue de -4%.

En el caso de las casas, en tanto, los precios se mantienen estables. La mediana nacional subió 1,8%, hasta 22,6 UF por metro cuadrado. En 24 meses la tendencia es similar: los departamentos cayeron 12,1% y las casas subieron 1,3%, de acuerdo con la publicación del citado medio.

Considerando que los departamentos son una de las principales inversiones inmobiliarias en Chile, a continuación dejamos el detalle de qué comunas han caído más. Destacar que, según explican el CEO de Data Inmobiliaria, Joaquín Espildora, y su CTO, Matías Cánepa, de 88 comunas, 55% registran caídas en la mediana en 12 meses.

Resalta que en la región Metropolitana, algunas comunas consolidadas en el mercado de las inversiones inmobiliarias, hoy han bajado de precio o están estancadas.

Las comunas donde más ha caído el precio de los departamentos

A 24 meses —al 14 de abril de 2026— Santiago cayó 3,4% y Quinta Normal un 1,3%, añade el periódico. En estos casos, destaca el estudio, parte importante de la caída es reciente.

Asimismo, con estos datos y correcciones econométricas Data Inmobiliaria calificó cuáles comunas representan oportunidades de inversión y cuáles significan un riesgo.

En "Alto Riesgo" están Talcahuano y Alto Hospicio, con caídas cercanas al 20% en sus valores de metro cuadrado, con volúmenes desplomándose y sin datos que muestren estabilización.

Quinta Normal, Puerto Montt, San Fernando y La Florida, con caídas un poco menores, están en "Riesgo Moderado", siendo mercados grandes pero con correcciones claras y persistentes.

Finalmente, en "Riesgo Leve" están San Pedro de la Paz, Concepción, Iquique, Temuco, Maipú y Santiago Centro, con caídas de 5 a 10%, en comunas de algo volumen, con correcciones graduales pero reales.

En la vereda opuesta, como posibles oportunidades, están Las Condes, que en 12 meses ha subido 1,2%, con un volumen sano de transacciones: 710; Providencia, con 2,1% y 509 transacciones; La Serena, con 0,1% y 298 transacciones (prácticamente sin variación); Viña del Mar, con un ajuste marginal de -0,6% y 607 operaciones en el periodo; además de Antofagasta (0,3%) y 387 transacciones, según cierra la publicación de La Segunda.

(Fuente: t13.cl)

Esta tendencia consolidada marca un hito en el financiamiento habitacional al alcanzar niveles que no se veían desde finales de 2021, lo que representa un alivio significativo para quienes buscan adquirir una vivienda.

Los datos del Banco Central

En términos específicos, la tasa de interés promedio para los préstamos hipotecarios otorgados en Unidades de Fomento (UF) a plazos superiores a tres años se posicionó en un 4,06% al cierre de marzo. Esta cifra es levemente inferior al 4,11% que se había registrado durante el mes de febrero, confirmando que la presión a la baja sobre el costo del dinero para la vivienda sigue vigente en el sistema financiero nacional.

El descenso sostenido ha permitido que el indicador toque su punto más bajo en más de cuatro años. La última vez que el sistema bancario reportó tasas similares fue en diciembre de 2021, antes de que el ciclo de endurecimiento monetario y las presiones inflacionarias elevaran los costos de endeudamiento a niveles que frenaron gran parte de la actividad inmobiliaria en el país durante los años anteriores.

La mejora en las condiciones de las tasas no solo ha sido un dato estadístico, sino que también ha comenzado a reflejarse en un mayor dinamismo del mercado. Durante el mes de marzo, la actividad crediticia mostró señales de recuperación con un crecimiento del 3,9% en doce meses en el total de préstamos otorgados por las instituciones bancarias, superando el ritmo de expansión que se había observado en el periodo previo de febrero.

¿Qué ocurre con los créditos de consumo?

Pero el alivio financiero no se limita exclusivamente al sector de la vivienda. El informe del Banco Central también destacó que otros segmentos del crédito han seguido una trayectoria descendente. Por ejemplo, las tasas de los créditos comerciales bajaron hasta situarse en un 8,02%, lo cual representa también su menor nivel desde octubre de 2021, favoreciendo el financiamiento para las empresas y el sector productivo.

Asimismo, el segmento de los créditos de consumo experimentó una reducción en sus costos, situándose en un promedio de 23,39%. De acuerdo con el ente emisor, este retroceso fue impulsado principalmente por la disminución en los costos asociados a las tarjetas de crédito y a los préstamos en cuotas, lo que inyecta mayor capacidad de gasto y refinanciamiento a las familias chilenas.

Este escenario de tasas más bajas coincide con otros anuncios que buscan reactivar el sector de la construcción y el acceso a la propiedad. Recientemente, se han propuesto modificaciones a la Ordenanza de Urbanismo que podrían reducir el precio de los departamentos nuevos entre un 10% y un 15%, lo que sumado a tasas hipotecarias más competitivas, podría configurar un panorama mucho más favorable para el mercado inmobiliario este 2026.

(Fuente: meganoticias.cl)

En esta línea, el economista de la Universidad de Chile, Pablo Barberis, destacó que la eliminación del IVA podría generar un impacto positivo, traduciéndose en una rebaja del 14% en el precio final de las viviendas. Con un pie del 20% y un dividendo a 30 años, detalló que el descuento podría significar un ahorro mensual cercano a los 100.000 pesos. Sin embargo, advirtió sobre la necesidad de aplicar la medida rápidamente para evitar una paralización en la venta de propiedades, considerando las actuales condiciones del mercado.

• Eliminación del IVA podría reducir precios en un 14%.
• Ahorro mensual promedio estimado en 100.000 pesos.

Dudas sobre contribuciones para adultos mayores

Otra de las medidas planteadas es la eliminación de las contribuciones para la primera vivienda de adultos mayores. Si bien podría significar un alivio económico para este grupo, el economista Francisco Castañeda, de la Universidad Central, subrayó que esta propuesta no necesariamente impulsaría una mayor demanda en el sector inmobiliario.

Castañeda señaló que, actualmente, el Servicio de Impuestos Internos ofrece una rebaja de entre el 50% y el 100% en el Impuesto Territorial a adultos mayores con bajos ingresos. Por lo tanto, consideró que el impacto real sobre el poder adquisitivo de este segmento sería limitado, dejando en duda su contribución a la dinámica de la industria.

• Existen beneficios actuales para adultos mayores en contribuciones.
• Impacto acotado en la demanda inmobiliaria.

Reacciones del sector construcción

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría, destacó que las propuestas van en la dirección correcta, pero expresó cierta cautela debido a la falta de detalles en el proyecto. “Aún existen dudas, ya que no conocemos el texto definitivo del proyecto”, afirmó.

Echavarría mencionó que la institución está gestionando reuniones a través de la Ley de Lobby para dialogar con las autoridades gubernamentales y discutir los alcances de las medidas. Según el reporte, el proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional sigue siendo debatido por las autoridades, a la espera de su presentación formal ante el Congreso.

(Fuente: redmin.cl)

Se impulsan ventas en la RM

En la Región Metropolitana, las ventas netas de viviendas con subsidio pasaron de 644 unidades en mayo a 780 en junio, superando luego las mil transacciones: 1.059 en julio y 1.130 en agosto. Este último mes registró un alza anual del 5,5%.

Según consignó La Tercera con datos obtenidos del portal inmobiliario TocToc, aunque el subsidio comenzó a operar en julio, se detectó un fuerte impulso en los meses de julio y agosto. 

El reporte de TocToc señala que "con respecto al año pasado, el mercado de departamentos ha vendido a agosto un 2,8% más de unidades, mientras que el mercado de casas muestra un crecimiento cercano al 20,4%. Si bien estos aumentos se concentran en el mercado DS (con otros subsidios), se espera que el subsidio a la tasa impulse las unidades sin DS al cierre del año".

Las comunas con más viviendas vendidas

Desde la entrada en vigencia del beneficio, tres comunas de la Región Metropolitana concentran más de la mitad de las ventas de departamentos con la nueva tasa con subsidio:

• Santiago: 277 unidades, 22% del total de ventas.
• La Florida: 267 unidades, 21% del total de ventas.
• Ñuñoa: 218 unidades, 17% del total de ventas.

También destacan Macul, La Cisterna, Cerrillos, Independencia, Las Condes, Providencia, Peñalolén, Estación Central, San Joaquín y San Miguel.

En cuanto a casas, Lampa lidera con 66 unidades vendidas en agosto, lo que representa el 49% del total en la Región Metropolitana. Le siguen Buin (28 ventas, 21%) y Puente Alto (13, casi 10%). Otras comunas relevantes fueron Padre Hurtado, San Bernardo, Colina, Talagante, El Monte y Peñaflor.

(Fuente: Meganoticias.cl)

Los detalles del proyecto de ley

El proyecto de ley no busca eliminar la UF, sino más bien limitarla, por ejemplo, en los cobros de los colegios y lo que tiene que ver con los aranceles de educación. Además, se pretende prohibirla en los pagos de los arriendos, en los créditos hipotecarios y en los cobros en sistemas de salud.

La iniciativa, ingresada en 2023, ha causado comentarios divididos en el espectro político. Por ejemplo, Daniel Manouchehri, diputado del Partido Socialista, señaló que "la UF sube, se cobra en UF, pero a la gente le pagan en pesos. Con este proyecto queremos proteger a la gente, que se prohíba cobrar la educación, salud, arriendos y créditos hipotecarios en UF. La UF nació para proteger los ahorros de los chilenos".

Por otra parte, Sofía Cid, diputada de Renovación Nacional, destacó que "se le dice a la gente que se eliminará la UF y con eso va a disminuir el costo de vida y aumentará su poder adquisitivo. Esto es simplemente engañarlos. El problema es y sigue siendo la inflación".

El valor de la UF en junio de 2025

Según información proporcionada por el Servicio de Impuestos Internos (SII), el valor de la UF al 18 de junio es de $39.235 y se espera que se mantenga en ese rango en el mes de julio.

El valor de la UF se reajusta diariamente de acuerdo a la inflación, específicamente con el Índice de Precios al Consumidor (IPC), y se utiliza hoy en día en créditos hipotecarios, contratos de arriendo, matrículas y mensualidades de colegios y universidades, y seguros de vida, entre otros.

(Fuente: meganoticias.cl)

A través de la combinación de una tasa preferencial respaldada en la nueva ley que establece un subsidio directo a la tasa de interés y una garantía estatal a través del programa FOGAES, la campaña busca facilitar el acceso al financiamiento para miles de familias que buscan adquirir su primera vivienda.

El gerente general ejecutivo del banco estatal, Óscar González, anunció que "la nueva oferta estará disponible a partir de mañana (jueves), con una tasa de interés de 3,4%, lo que representa una reducción de más de un punto porcentual respecto a la tasa que habitualmente se venía trabajando en el mercado".

Por otro lado, BancoEstado ofrecerá también una línea complementaria para quienes deseen acceder a un crédito hipotecario fuera del subsidio y FOGAES. Esta corresponde a una tasa preferencial de 4,4% a 30 años. 

¿Qué ofrece el "Hipotecario Pro" de BancoEstado?

Principales características del "Hipotecario Pro" de BancoEstado:

• Viviendas de hasta 4.000 UF.
• Solo aplica a viviendas nuevas en su primera venta.
• No se requiere postulación: el subsidio a la tasa y la garantía estatal se aplican automáticamente al crédito, si cumple con las condiciones.
• Subsidio a la tasa de interés de hasta 0,6%, que se traduce en una rebaja directa para el cliente.
• Garantía estatal FOGAES, que cubre hasta el 50% del saldo insoluto del crédito.
• Hasta 90% de financiamiento y plazos de hasta 30 años.

(Fuente: meganoticias.cl)

Además, el estudio señala que la demanda de viviendas ha crecido significativamente en los últimos 15 años, impulsada por factores como el aumento de la migración, cambios en la estructura familiar y la baja en las tasas de interés de años atrás.

¿Por qué ha subido el precio de las viviendas en Chile?

También, el crecimiento de fondos de inversión inmobiliarios ha generado una mayor competencia en la adquisición de propiedades para arriendo, elevando los precios aún más.

Por otro lado, la oferta no ha logrado expandirse al mismo ritmo. Entre las causas, destacan la baja productividad del sector de la construcción, el encarecimiento de los terrenos debido a una oferta poco flexible, el alza en los costos de materiales y las mayores exigencias de calidad.

A este panorama se suma el impacto del alza en las tasas de interés, lo que ha frenado la demanda y generado un exceso de viviendas sin vender. Actualmente, el stock de viviendas en oferta supera las 105 mil unidades, de las cuales alrededor de 38 mil están disponibles para entrega inmediata, en un contexto donde más de 120 mil familias viven en campamentos.

El desafío que propone el estudio

Frente a este desafío, el estudio propone medidas a corto y mediano plazo. En lo inmediato, sugiere subsidios transitorios para facilitar la adquisición de viviendas, como subsidios a las tasas de interés y compra directa de activos por parte del Estado. También plantea incentivos tributarios temporales que permitan absorber el sobre stock sin afectar la actividad económica, el empleo y la productividad del sector inmobiliario.

Una de las recomendaciones es mejorar el financiamiento para la adquisición de viviendas y flexibilizar la oferta a través de políticas públicas que hagan el mercado más dinámico. Entre ellas, se menciona la necesidad de optimizar el uso de suelos, agilizar la tramitación de permisos y perfeccionar la regulación financiera para reducir costos de capital en créditos hipotecarios.

Finalmente, el documento también subraya la importancia de mejorar la productividad del sector de la construcción, evaluando ajustes en normativas que permitan una mayor eficiencia en el desarrollo de proyectos habitacionales. En definitiva, el desafío radica en equilibrar el crecimiento de la demanda con una oferta más flexible y accesible, para que el mercado inmobiliario pueda responder mejor a las necesidades de los hogares chilenos.

(Fuente: meganoticias.cl)

Comprar una casa o departamento y dejar atrás el arriendo sigue siendo una aspiración común para muchas familias. Sin embargo, para los jóvenes esta meta se ha vuelto cada vez más difícil de alcanzar. Diversos factores como los altos precios de las viviendas, las exigencias del sistema financiero, los bajos salarios y la limitada capacidad de ahorro dificultan el acceso al crédito hipotecario.

Durante la última década, el valor de las viviendas ha crecido más de un 30% por sobre los salarios reales. Esta alza ha sido influida principalmente por el incremento de la Unidad de Fomento (UF), que actualmente bordea los 39.179 pesos.

Según Fabián García, director general de Tinsa Chile, la situación se explica por el encarecimiento de los créditos ligados a las construcciones, también en UF. "Uno esperaría que esto bajara mucho de precio, la verdad es que no hay mucho espacio", indicó, atribuyendo el problema al efecto encadenado provocado por la inflación.

Bancos lanzan créditos hipotecarios para jóvenes

Frente a este escenario, algunas entidades financieras han comenzado a ofrecer productos hipotecarios especialmente diseñados para jóvenes. El Banco Internacional, por ejemplo, presentó un crédito destinado a personas entre 25 y 35 años, con tasa fija, financiamiento del 80% y un dividendo reducido durante los primeros cinco años.

Leopoldo Quintano, gerente del banco, explicó que con este modelo un financiamiento de 3.500 UF podría generar un dividendo de aproximadamente 550.000 pesos, en comparación con los 800.000 pesos tradicionales. "Es muy cercano a lo que paga una persona en arriendo", destacó.

La propuesta del Banco Internacional incorpora un esquema de cobro escalonado, que se ajusta al crecimiento del ingreso de los jóvenes que recién ingresan al mercado laboral. Esto permitiría que los pagos iniciales sean más accesibles y vayan aumentando en la medida que los ingresos del deudor lo permitan, facilitando así el tránsito del arriendo a la propiedad.

Coopeuch también ofrece un crédito hipotecario dirigido a jóvenes profesionales entre 27 y 37 años. Según Marcela Núñez, gerenta de división de la entidad, el producto contempla un plazo de hasta 40 años, lo que reduce el dividendo mensual y facilita su pago. Además, permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, lo que reduce el ahorro requerido para el pie inicial del 20% al 10%. 

(Fuente: meganoticias.cl)