Departamentos por cerca de 3.500 UF en Las Condes: "Oportunidades muy puntuales, que aparecen y desaparecen rápidamente"
Actualmente, las unidades bajo las 5.000 UF en Las Condes no superarían la centena en total, concentradas mayoritariamente en departamentos de dos ambientes, con metrajes reducidos y alta demanda.
Según el Observatorio Habitacional del Minvu (2025), las unidades usadas en la Macrozona Oriente registran valores entre un 10% y 18% más bajos que los proyectos nuevos, una brecha que, bajo ciertas condiciones de mercado, permite que aparezcan oportunidades de acceso más acotadas dentro de comunas de alto valor como Las Condes.
Aunque la comuna sigue liderando los precios por metro cuadrado en la región Metropolitana, el escenario actual del mercado inmobiliario muestra dinámicas distintas a las de años anteriores. La combinación de alto stock, presión financiera sobre algunos proyectos y una mayor competencia entre inmobiliarias ha abierto ventanas muy puntuales donde es posible encontrar departamentos en torno a las 3.500 UF, principalmente en unidades compactas de un dormitorio y un baño.
Desde Goodprop explican que estas oportunidades son extremadamente limitadas. Actualmente, las unidades bajo las 5.000 UF en Las Condes no superarían la centena en total, concentradas mayoritariamente en departamentos de dos ambientes, con metrajes reducidos y alta demanda. Se trata de propiedades de alta rotación, cuya permanencia en el mercado suele ser muy breve: en muchos casos están disponibles solo por días y, en situaciones más restrictivas, ni siquiera alcanzan a publicarse, ya que se asignan a través de listas de espera previamente activadas.
“Son oportunidades muy puntuales, que aparecen y desaparecen rápidamente. No responden a una baja general de precios, sino a situaciones específicas del mercado que permiten acceder a valores que históricamente no se veían en la comuna”, explica Rodrigo Lewin Schmied, gerente comercial de Goodprop.
El ejecutivo detalla que existen factores concretos que explican por qué ciertos departamentos logran transarse bajo el umbral habitual de Las Condes. Uno de ellos son urgencias de liquidez de algunas inmobiliarias, generalmente asociadas a compromisos financieros de corto plazo o necesidades de flujo de caja, lo que las lleva a ceder margen en un número limitado de unidades para acelerar ventas. A esto se suman cesiones de promesa por parte de inversionistas, que al enfrentar procesos de escrituración deciden desprenderse de algunas unidades antes de concretar el crédito hipotecario, generando precios más ajustados. Un tercer factor relevante es el cumplimiento de hitos comerciales y financieros de los proyectos, exigidos por bancos o inversionistas, que en ciertos momentos obliga a las inmobiliarias a flexibilizar condiciones para asegurar la viabilidad del desarrollo.
“Estas situaciones explican por qué, incluso en una comuna donde históricamente los valores superan las 5.000 UF, pueden aparecer oportunidades excepcionales que permiten ingresar con tickets más bajos”, añade Lewin.
El comportamiento del arriendo refuerza este escenario. Las unidades compactas en ejes bien conectados mantienen una absorción rápida, lo que sigue atrayendo a inversionistas que privilegian liquidez y rotación por sobre mayor metraje. En este contexto, plataformas que concentran una parte relevante del stock y mantienen gestión directa con inmobiliarias cumplen un rol clave para detectar estas ventanas antes de que desaparezcan.
“Lo que hoy acerca a las personas a Las Condes no es solo encontrar un precio distinto al promedio, sino entender que existen condiciones excepcionales, que se mueven rápido y requieren monitoreo constante”, concluye el gerente comercial de Goodprop.
En un mercado donde los valores parecen fuera del alcance para muchos compradores, la combinación de datos institucionales, presiones financieras puntuales y gestión activa del stock está configurando un nuevo espacio de acceso. Para quienes buscan ingresar al sector oriente con un presupuesto acotado, la recomendación es clara: seguir de cerca el mercado, evaluar unidades compactas y estar preparados para actuar con rapidez cuando aparecen estas oportunidades de corta duración.
Estas son las comunas de Santiago donde más ha aumentado el valor de los departamentos: atentos al dato
Un estudio reveló además el tipo de departamento más vendido.
Un estudio reveló cuáles son las 5 comunas de la región Metropolitana en las que, en los últimos 2 años, los departamentos han subido su valor.
Según el análisis de la consultora Colliers, Cerrillos, Conchalí, Quilicura, Quinta Normal, y San Joaquín han aumentado su valor en un 10% en los últimos 24 meses.
Según Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, “todas estas comunas poseen una buena conectividad por medio de distintas líneas de metro, y son comunas que siguen en proceso de consolidación desde el punto de vista inmobiliario”.
“Esto se manifiesta en que sus precios de venta hace dos años fueron levemente inferiores respecto a otras comunas consolidadas”, agregó.
El análisis detalla que en las comunas de Conchalí y Cerrillos la tipología más vendida es la de 1 dormitorio/1 baño.
En Quinta Normal y San Joaquín, 2 dormitorios/1 baño, mientras que en Quilicura 3 dormitorios/2 baños, ya que es una comuna más enfocada a familias.
Ventas del mercado inmobiliario crece en la Generación Z
El mercado inmobiliario chileno comenzó 2025 con señales positivas para los jóvenes bajo los 30 años. Según datos analizados por Transsa, la Generación Z mostró un crecimiento del 13% en sus compras, impulsando una tendencia que ya venía emergiendo desde 2023, pero que este año tomó un repunte significativo.
Las comunas que concentran este aumento son Cerrillos, Puente Alto, La Florida, Estación Central y Maipú.
El acceso a métodos de financiamiento más flexibles, como el uso intensivo de Fogaes, programa del Estado que ofrece una garantía estatal para facilitar el acceso a créditos hipotecarios para la primera vivienda, ha sido determinante.
A nivel de tipología, los departamentos menores a 2.500 UF siguen siendo los preferidos, seguidos por casas económicas en comunas con polos de expansión y nuevos corredores de transporte.
El IV Congreso Nacional de Corredores de Propiedades viene enfocado en "Cómo aumentar las ventas de propiedades en el 2026"
Un completo panel de expertos del rubro inmobiliario Nacional nos dan sus claves y consejos para planificar y llevar a cabo "un 2026 lleno de ventas", con las técnicas que nos presentarán durante el más importante evento para Corredores de propiedades del País.
La Cita Imprescindible del Gremio: IV Congreso Nacional de Corredores de Propiedades
En un entorno que nos exige ser cada vez más ágiles, informados y tecnificados, la excelencia profesional se convierte en la clave del éxito. En GlobalBrokers lo sabemos, y por ello, tenemos el placer de invitarlos a la culminación de nuestro calendario de capacitación: el IV Congreso Nacional de Corredores de Propiedades.
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Un Evento de Alto Nivel
Marque la fecha y el lugar de este encuentro que transformará su perspectiva profesional:
Evento:IV Congreso Nacional de Corredores de Propiedades.
Fecha:Martes 16 de diciembre.
Horario: 09:00 a 18:30 hrs.
Lugar: El prestigioso Hotel W Santiago (Isidora Goyenechea 3000, Las Condes).
Un Programa Diseñado para la Rentabilidad 2026
La jornada está pensada para entregarle herramientas concretas y proyecciones de alto valor, de la mano de expositores líderes a nivel nacional e internacional. Entre los temas centrales que abordaremos, destacamos:
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Tecnología de Vanguardia: Descubra cómo la Inteligencia Artificial (IA) y las estrategias en plataformas como TikTok se convierten en sus mejores vendedores, y cómo las firmas electrónicas aceleran sus cierres.
Nuevos Horizontes: Conozca las oportunidades de negocio no convencionales (remates, tokenización) y las claves para potenciar sus ventas con nuevos proyectos inmobiliarios.
Este congreso es una invitación a sentarse a la mesa donde se debaten las soluciones reales para los desafíos que enfrentamos a diario, desde Arica a Punta Arenas.
Un Llamado Cercano
El valor de este congreso reside en la calidad de la información y en la posibilidad de generar esas alianzas estratégicas que potencian el negocio a nivel nacional. Queremos que finalice el año con una visión clara y las herramientas necesarias para dominar el 2026.
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