“Las zonas de expansión están demostrando que, cuando hay oferta disponible y condiciones de financiamiento favorables, la demanda responde con fuerza. El subsidio a la tasa hipotecaria ha sido un catalizador clave, pero el verdadero desafío ahora es aumentar la oferta de viviendas nuevas, especialmente en comunas bien conectadas como La Florida o Santiago Centro”, señaló Bernardita Reyes, Subgerente de Inversión de Inmobiliaria Imagina.

El informe confirmó que el segmento de departamentos continúa siendo el principal motor de la reactivación, concentrando el 85% de las transacciones del trimestre –4.146 unidades– con un crecimiento de 4,4% frente al período anterior. En tanto, las casas registraron una caída de 11,8% trimestral, con solo 717 unidades vendidas.

En la zona oriente, Ñuñoa se mantuvo como la comuna más dinámica de su sector, con un incremento de 5,4% en sus ventas totales –de 538 a 567 unidades–, mientras que en el centro de la capital, Santiago ratificó su liderazgo histórico al crecer 1,4%, de 759 a 770 unidades vendidas. 

Pese al repunte en ventas, la actividad constructora no logra despegar al mismo ritmo. Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en Santiago Centro existen 99 permisos de edificación aprobados que representan más de 20.000 viviendas, pero 56 proyectos –equivalentes a 10.900 unidades– se encuentran en estado “no iniciado”. El 67% de esas iniciativas fueron autorizadas entre 2021 y 2023, lo que refleja una paralización que se arrastra por años y que frena la generación de empleo y la dinamización de la economía local. “El inicio de estos proyectos es fundamental para generar empleo y sostener la reactivación. Hoy las condiciones –con tasas más estables y subsidio vigente– son las mejores que hemos tenido en los últimos años para destrabar esa oferta dormida”, explicó Reyes.

La ejecutiva agregó que la reconversión de edificios de oficinas en desuso hacia uso residencial, fenómeno que ya se observa en el centro de Santiago, puede ser una oportunidad adicional para aumentar la oferta sin necesidad de nuevos permisos. “El éxodo de oficinas emblemáticas hacia el sector oriente ha dejado disponibles edificios completos en pleno casco histórico, con ubicaciones inmejorables y conectividad consolidada. Esa es una ventana de oportunidad que la industria no debería desaprovechar”.

En este contexto, Inmobiliaria Imagina ha optado por mantener una estrategia activa de inversión, apostando por proyectos que integren valor urbano y social. Es por eso, que la compañía anunció que lanzará dos nuevos proyectos en Santiago Centro durante el segundo semestre de 2026, con el objetivo de seguir impulsando la oferta en una comuna clave para la reactivación. “No basta con construir departamentos; hoy los proyectos tienen que dialogar con el barrio, mejorar el espacio público y aportar a la calidad de vida de las personas. Esa es la única forma de generar confianza en un mercado que ha estado golpeado”, sostuvo la ejecutiva.

De cara al futuro, en Inmobiliaria Imagina proyectan una recuperación gradual, siempre que se mantengan estables las tasas hipotecarias, se incorpore nueva oferta y continúen los incentivos que facilitan el acceso a la vivienda. “El principal desafío hoy no es solo el precio de las viviendas, sino la capacidad de financiamiento de los hogares. La evolución del empleo será clave para sostener esta tendencia en los próximos trimestres. Estamos en un punto de inflexión; no podemos dejar pasar esta oportunidad”, concluyó.

(Fuente: diarioestrategia.cl)

Durante años, el mercado inmobiliario chileno giró en torno a Santiago. La capital concentraba población, empleo, infraestructura y, por supuesto, inversión. Sin embargo, algo está cambiando. Mientras varias comunas metropolitanas enfrentan saturación, altos precios de entrada y rentabilidades cada vez más ajustadas, algunas ciudades regionales comienzan a mostrar indicadores que merecen la atención de cualquier inversionista serio.

La primera conclusión es que ya no basta con preguntarse dónde comprar más barato. La verdadera pregunta es dónde existe una combinación equilibrada entre rentabilidad, demanda de arriendo, potencial de plusvalía y estabilidad económica. Y bajo esa mirada, varias ciudades de regiones están empezando a superar a Santiago.

Antofagasta aparece como uno de los casos más interesantes. Según un análisis de Assetplan y AP Capital basado en más de 2.600 arriendos administrados durante 2026, los departamentos de dos dormitorios y dos baños alcanzan una rentabilidad bruta cercana al 4,7%, una de las más altas entre las principales ciudades regionales del país. Detrás de esta cifra existe una explicación estructural: la minería sigue generando una demanda constante por profesionales, trabajadores especializados y empresas proveedoras.

Concepción representa un fenómeno distinto, pero igualmente atractivo. La capital del Biobío combina actividad industrial, servicios, educación superior y logística. El estudio destaca una ocupación cercana al 93% y una disponibilidad extremadamente reducida de departamentos para arriendo, condiciones que anticipan una escasez estructural durante los próximos años.

La Serena también emerge como una alternativa sólida. Históricamente asociada al turismo, hoy suma además un crecimiento sostenido de servicios, educación y actividad residencial. Su rentabilidad bruta alcanza aproximadamente un 4,2% en departamentos de un dormitorio. Pero más importante que la cifra puntual es la diversificación de su demanda.

Lo interesante es que estas ciudades ofrecen algo que muchas zonas consolidadas de Santiago han ido perdiendo: equilibrio. Mientras en varias comunas de la capital los inversionistas aceptan flujos negativos apostando exclusivamente a la plusvalía futura, en regiones todavía es posible encontrar mercados donde la renta por arriendo conserva un peso relevante dentro de la ecuación financiera.

Sin embargo, sería un error pensar que toda ciudad regional representa una buena inversión. La experiencia reciente demuestra que no basta con observar la rentabilidad anunciada. Hay que analizar crecimiento demográfico, creación de empleo, diversificación económica, infraestructura, universidades, hospitales y proyectos públicos.

Por eso, más que buscar la rentabilidad más alta del momento, conviene identificar territorios con fundamentos sólidos. Antofagasta destaca por la minería. Concepción por su condición de capital económica del sur de Chile. La Serena por su expansión urbana y consolidación como polo de servicios.

Existe además un factor que suele pasar desapercibido. Mientras gran parte de la discusión económica se concentra en Santiago, las regiones continúan captando inversiones en energía, minería, logística, infraestructura portuaria, turismo y servicios. Buena parte del crecimiento futuro de Chile ocurrirá fuera de la Región Metropolitana.

Como advierte el informe, la rentabilidad inmobiliaria no puede evaluarse únicamente por el flujo de caja inmediato. El retorno total considera también la plusvalía y la amortización de la deuda hipotecaria, variables que muchas veces terminan explicando una parte significativa de las ganancias del inversionista.

A ello se suma un contexto particularmente favorable para quienes están evaluando ingresar al mercado. El estudio destaca que las tasas hipotecarias se ubican en torno al 3,98%, el nivel más bajo en más de cuatro años, mientras los precios de los departamentos han experimentado correcciones que oscilan entre 8,5% y 12,1% en distintos mercados.

La historia inmobiliaria chilena muestra que las mayores oportunidades suelen identificarse antes de que se conviertan en consenso. Santiago seguirá siendo un mercado relevante, pero los datos sugieren que mirar únicamente la capital puede significar perder algunas de las oportunidades más interesantes del país.

Quizás la pregunta ya no sea si conviene invertir en regiones. La verdadera pregunta es cuánto tiempo más seguirán siendo una oportunidad antes de que el resto del mercado también lo descubra.

(Fuente: elobservatodo.cl)

Para el joven profesional o el inversor con visión, este ciclo presenta una ventaja competitiva clara: la posibilidad de acceder a stock de calidad hoy, anticipándose a las proyecciones que indican una menor disponibilidad de nuevas entregas hacia 2027.

Tomar una decisión en este contexto requiere una mirada analítica sobre los fundamentos. La rentabilidad sostenible ya no depende de factores externos, sino de la capacidad de identificar activos resilientes en ubicaciones clave.

La oportunidad oculta en la escasez futura

El dato más relevante para el inversor de 2025 no es el precio actual, sino la proyección de stock. Según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), los permisos de edificación han caído un 40% en 2024, su nivel más bajo en 34 años. Menos permisos hoy significan, inevitablemente, menos inicios de obra y una drástica reducción en la entrega de unidades nuevas para el año  2026-2027.

Esta contracción violenta de la oferta futura crea un escenario de escasez programada. Si la demanda se recupera moderadamente hacia 2026, impulsada por una normalización de tasas, se encontrará con un mercado sin stock nuevo, lo que presionará los precios al alza. La estrategia ganadora se basa en anticiparse a este ciclo, asegurando activos hoy a precios ajustados.

Estrategias de financiamiento: FOGAES y el ciclo de tasas

La barrera de entrada para muchos no es la capacidad de pago mensual, sino el ahorro inicial. En este contexto, el uso inteligente de instrumentos públicos es clave. El FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) permite a quienes compran su primera vivienda acceder a créditos hipotecarios con solo un 10% de pie, en lugar del 20% tradicional.

Para un inversor joven, esto significa un menor desembolso de capital inicial y un mayor apalancamiento. Combinar esta herramienta con la proyección de una baja gradual en la Tasa de Política Monetaria (TPM) hacia 2026 permite planificar una posible refinanciación futura, optimizando la carga financiera a largo plazo.

Realidad urbana: la «Ciudad de 15 Minutos» como filtro de inversión

El concepto de la «ciudad de 15 minutos» es un estándar de oro, pero los datos duros revelan una realidad segregada. Estudios del Centro de Producción del Espacio (UDLA) indican que apenas el 1,87% de la población del Gran Santiago reside en zonas que cumplen técnicamente con este estándar, concentradas en comunas como Providencia, Ñuñoa y partes de Vitacura.

Para el inversor, esto implica una dicotomía clara. La inversión en estas zonas consolidadas representa una apuesta por activos «refugio» de altísima liquidez y baja vacancia, aunque con un ticket de entrada mayor.

Por el contrario, la inversión en periferias ofrece mayor rentabilidad teórica, pero asume el riesgo de una menor calidad de vida urbana. No se trata de elegir «dónde está de moda», sino de definir el perfil de riesgo: ¿seguridad de flujo en el centro consolidado o apuesta de crecimiento en la periferia?

Oportunidades estratégicas en Temuco y Villarrica

La inversión en el sur requiere distinguir entre dos modelos de negocio muy claros. Por un lado, Temuco se consolida como un centro  urbano de demanda constante. Aquí, la clave es técnica: el Plan de Descontaminación Atmosférica (PDA). Invertir en esta ciudad exige propiedades que cumplan con estándares de aislación térmica superiores.

Un departamento que ofrece eficiencia energética es un activo financiero de mayor calidad, pues garantiza al inquilino un ahorro drástico en calefacción, lo que justifica un arriendo más competitivo y reduce la rotación.

Por otro lado, Villarrica representa la oportunidad del «lifestyle». Ha dejado de ser un destino solo de verano para convertirse en un polo de residencia permanente, impulsado por el trabajo remoto. La tesis de inversión aquí se basa en capturar la demanda de profesionales que buscan naturaleza con conectividad urbana.

Mientras Temuco ofrece la estabilidad de una capital regional, Villarrica ofrece el potencial de valorización de una zona en plena transformación hacia la primera vivienda híbrida.

Eficiencia operativa: la sostenibilidad como escudo financiero

En un mercado donde la inflación afecta los costos de mantenimiento, la sostenibilidad ha dejado de ser una opción ética para convertirse en una necesidad financiera. Los gastos comunes elevados son la principal causa de rotación de inquilinos. Edificios modernos con eficiencia energética, gestión de agua y bajos costos operativos (OPEX) son más competitivos en el mercado de arriendo.

Al evaluar una propiedad, analizar la «etiqueta energética» y la tecnología del edificio es tan importante como revisar la ubicación, pues impacta directamente en el «costo total de ocupación» para el usuario final y, por ende, en la estabilidad del flujo de renta.

El nuevo inquilino y el «Housing as a Service»

El perfil de la demanda ha cambiado. La dificultad de acceso al crédito ha consolidado una clase de «inquilinos por necesidad» solventes: profesionales jóvenes que valoran la movilidad. Este grupo busca «Housing as a Service» (HaaS): flexibilidad, servicios integrados y comunidad.

Para capturar a este inquilino, el inversor individual compite con los edificios Multifamily. Ya no basta con entregar llaves; la rentabilidad se sustenta en la experiencia de usuario. Al buscar proyectos para invertir, es crucial seleccionar desarrollos con amenities funcionales — coworking, gimnasios, pet zones — que actúen como extensiones del departamento y profesionalicen la oferta.

Las tipologías que mantienen la liquidez 

No todos los metros cuadrados se comportan igual ante una crisis. Los datos de mercado indican que las unidades de 1 y 2 dormitorios en ubicaciones céntricas mantienen una liquidez superior (facilidad de arriendo y reventa) en comparación con unidades familiares grandes, que sufren más en periodos de contracción económica.

Para quien busca agilidad, concentrar el capital en tipologías más pequeñas y funcionales, diseñadas para el perfil demográfico predominante de hogares unipersonales o parejas jóvenes, es una estrategia defensiva eficaz que maximiza la ocupación.

Rentabilidad vs. vacancia

Finalmente, el éxito se mide en el flujo de caja neto. Es fundamental entender que la vacancia es el enemigo silencioso de la rentabilidad: un mes sin inquilino reduce el retorno anual en aproximadamente un 8,3%.

Comunas con sobreoferta pueden prometer rentabilidades teóricas altas, pero sufren de tiempos de vacancia prolongados (55-75 días). La estrategia madura privilegia la baja vacancia de zonas consolidadas o universitarias sobre la promesa de un retorno explosivo en zonas volátiles.

La primera inversión inmobiliaria debe ser un acto de racionalidad estratégica, priorizando calidad constructiva y ubicación para asegurar una plataforma sólida de desarrollo financiero.

(Fuente: araucanianoticias.cl)

Con un presupuesto de $500.000 mensuales, una persona puede acceder a departamentos que van desde aproximadamente 28 m² en comunas del sector oriente como Las Condes, hasta más de 60 m² en zonas como Estación Central o La Cisterna. Es decir, dependiendo de la comuna, el tamaño del espacio puede incluso duplicarse.

Este ejercicio se realizó en base a un análisis de los valores de UF/m² del primer trimestre de 2026. De acuerdo con información y experiencia del mercado recopilada por Assetplan – administradora de propiedades que gestiona arriendos para más de 55 mil arrendatarios a nivel nacional y uno de los principales operadores de departamentos y edificios multifamily en Chile y Latinoamérica – los resultados permiten dimensionar con mayor precisión las diferencias territoriales en el acceso a vivienda.

El análisis, calculado sobre una UF cercana a los $39.800, refleja que en comunas como Las Condes y Providencia el presupuesto alcanza principalmente para departamentos tipo estudio o unidades de menor superficie, mientras que en sectores más céntricos permite acceder a unidades cercanas a los 50 o incluso 60 m², equivalentes a departamentos de dos dormitorios.

Qué comunas permiten arrendar más metros cuadrados

Entre las comunas donde el presupuesto rinde más se encuentran Estación Central, donde por $500.000 se puede arrendar un departamento de hasta 60–62 m². Le sigue La Cisterna, con rangos que alcanzan los 57–58 m².

Más atrás aparecen San Miguel y Santiago, donde el mismo presupuesto permite acceder a departamentos de entre 49 y 53 m².

En contraste, en comunas del sector oriente, el metraje es considerablemente menor. En Las Condes, por ejemplo, se pueden arrendar entre 28 y 36 m², mientras que en Providencia el rango va entre 29 y 40 m².

Brecha de precios por metro cuadrado

“Las diferencias también se explican por el valor del metro cuadrado. En el segmento multifamily, Las Condes alcanza 0,44 UF/m², mientras que Estación Central registra 0,21 UF/m², lo que implica una brecha de más de 100%. En el segmento retail, la diferencia también es significativa, con valores de 0,35 UF/m² en Las Condes frente a 0,20 UF/m² en Estación Central”, explican desde Assetplan.

“Estos resultados evidencian cómo factores como ubicación, conectividad, entorno urbano y estándar del sector influyen directamente en el acceso a vivienda y en el rendimiento del presupuesto de arriendo”, agregan.

¿Cuánto vale el m² por comuna?

(Fuente: g5noticias.cl)

Esta situación toma una gran relevancia considerando que, según la Cámara Chilena de Comercio, existen 460 mil jóvenes menores de 40 años en situación de déficit habitacional. En donde, el ingreso promedio de los jóvenes alcanza para el 80% de lo que se necesita para calificar a una hipoteca.

Desde Hogarízate, proptech inmobiliaria que permite convertir el arriendo en el pie para comprar una vivienda, explican que el crecimiento de jóvenes compradores se debe principalmente a opciones de financiamiento más accesibles, modelos más inclusivos y los subsidios habitacionales. 

“La implementación de servicios personalizados y de soluciones que simplifican los trámites y reducen obstáculos iniciales han sido clave para que más jóvenes se incorporen activamente al mercado inmobiliario”, comenta Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate.

En la empresa destacan que esta situación es un gran avance para que los jóvenes puedan dar un paso concreto hacia la vivienda propia, ya que a los 45 años se empieza a cerrar la ventana de oportunidad para alcanzar este objetivo. Al mismo tiempo, señalan que, a medida que aumenta la edad del individuo, los créditos hipotecarios se vuelven más complejos debido a los límites de edad de los seguros de desgravamen, lo que puede reducir el plazo máximo del crédito y aumentar el valor del dividendo mensual.

“A los 45 años, alcanzar la vivienda propia se vuelve más difícil, porque los créditos hipotecarios están sujetos al límite de edad de los seguros de desgravamen. Es decir, si se solicita un crédito hipotecario a los 50 años, lo más probable es que no pueda extenderse a 30 años y que su duración máxima sea de 25 años, lo que incrementa el valor del dividendo mensual.”, explicó el gerente general.

Además, el protagonismo de los jóvenes en el mercado inmobiliario genera un efecto positivo en la economía, impulsa la demanda de construcción y servicios asociados. Esto refuerza la relevancia de los jóvenes como actores activos en el desarrollo inmobiliario del país.

 “El aumento de la participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario beneficia a la economía, generando más proyectos, servicios y oportunidades, y fortaleciendo la vitalidad del sector en todo el país”, finaliza el fundador de Hogarízate.

(Fuente: diarioestrategia.cl)

Cuando la luz sube, no solo que el encender una ampolleta sea algo más costoso, sino que hay un efecto dominó que impacta todo el ecosistema financiero del hogar, especialmente para quienes están comprando o pagando una vivienda.

¿Por qué esto último? Bueno, porque el alza eléctrica empuja el Índice de Precios al Consumidor (IPC) hacia arriba. Por ende y en consecuencia, la UF, que se ajusta mensualmente con la inflación, sube. Ahí es donde comienza la reacción en cadena: arriendos, colegiaturas, dividendos hipotecarios, gastos comunes, etc. Todo lo indexado a la UF se encarece automáticamente.

El resultado de esto es una percepción tangible de que el dinero no alcanza como antes, lo que se traduce en la postergación de decisiones que impactan a los proyectos de las familias. Especialmente en aquellas que piensan incluso en adquirir una propiedad.

Si bien, el alza eléctrica impacta en la UF, por otro lado las tasas de interés han caído significativamente y hoy están en torno al 3,3% para viviendas nuevas con subsidio al dividendo, lo que ha hecho que el mercado no se haya paralizado completamente, pero sin duda está más cauteloso de lo que podría estar.

La pregunta del millón es ¿se recomienda comprar propiedades en este escenario?. La respuesta es: Sí. Las tasas están en mínimos de los últimos dos años, el subsidio al dividendo está operativo y beneficia viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Si se cumplen los requisitos y se busca comprar en ese segmento, la ventana actual es atractiva. Si se espera, lo más probable es que exista el riesgo de que la UF siga subiendo impulsada por la inflación y las tarifas, lo que encarecería el dividendo en pesos a futuro, incluso si las tasas se mantienen bajas.

La Comisión Nacional de Energía ya detectó que existió un doble ajuste inflacionario en las tarifas eléctricas y anticipa correcciones desde el primer semestre de 2026. Esto debería quitar presión al IPC y, por ende, desacelerar el crecimiento de la UF. Si además las tasas de interés continúan su trayectoria descendente, el próximo año podríamos ver una mejora gradual en la capacidad de compra y un repunte en las ventas, especialmente en el segmento medio.

Si en 2026 la inflación se normaliza y el tema eléctrico encuentra solución, el crédito hipotecario puede reactivarse de manera sostenida y llegar más equitativamente a distintos segmentos de la población. 

(Fuente: radiomontecarlo.cl)

La primera edición reunió a cientos de asistentes y concretó múltiples reservas de proyectos. Este año, la feria espera duplicar la convocatoria gracias a las condiciones especiales que ofrecerán las inmobiliarias participantes, en un momento clave donde “hoy” es la oportunidad ideal para invertir.

Más allá de ser una feria inmobiliaria, el evento está diseñado como una experiencia integral y atractiva, donde los asistentes podrán disfrutar de un coffee break y coctelería de primera calidad, generando un ambiente premium que mezcla networking, aprendizaje y oportunidades concretas de inversión.

La feria reunirá a más de 12 inmobiliarias de distintas zonas del país, entre las que destacan Sento (main sponsor), Neo Urbe, Conquista, De la Base, Norte Verde, Maestra, Simonetti, Pazcorp, Stitchkin, Activa, Absal y Fundamenta, Ecomac, Napoleón y Boreal y Proptech Latam (main sponsor).

En los stand de las inmobiliarias liderados por los asesores de Depa Ya!, los visitantes podrán conocer proyectos con valores desde las 2.000 UF y alternativas que se extienden hasta rangos más altos, según cada necesidad y perfil de inversión.

Las opciones incluyen ubicaciones que estarán, Santiago, La Cisterna, San Miguel, La Florida, Macul, Cerrillos, Ñuñoa, Providencia, Las Condes, y en regiones, así como zonas céntricas de otras ciudades de Chile, todas con un alto potencial de plusvalía y proyección futura.

Además, se realizarán exposiciones de destacados expertos del rubro, quienes entregarán claves para invertir de manera segura y estratégica:

- Maximiliano Vega, CEO Depa ya! y Rentora

- ⁠Jenni Habib, Subgerente de Ventas - Inmobiliaria Sento)

- ⁠Cristian Armas, Emprendedor y Desarrollador Inmobiliario)

- ⁠Teodosio Cayo, CEO Arenas y Cayo

- ⁠Sergio Novoa, Gerente General de BMI servicios inmobiliarios

Durante la jornada, los asistentes podrán resolver sus dudas sobre financiamiento, pie, procesos de compra y proyecciones del mercado inmobiliario. Todo esto en un ecosistema colaborativo, bajo la premisa de personas ayudando a personas a invertir en departamentos, propósito que inspira a Depa Ya! y que busca acercar a más familias e inversionistas al mundo inmobiliario con transparencia y acompañamiento en cada etapa.

En este mismo ecosistema, Rentora se suma como especialista en administración de propiedades, con un modelo integral que cubre tanto la renta corta como la renta tradicional. En la primera, gestiona todo el proceso, desde el amoblado hasta la comunicación con los huéspedes, transformando cada propiedad en una oportunidad de ingresos en el mercado turístico y corporativo. En la segunda, garantiza estabilidad y gestión profesional, desde la búsqueda de arrendatarios hasta la administración mensual.

Durante la feria 0% Pie, Rentora entregará a los asistentes asesoría directa y soluciones prácticas para optimizar la rentabilidad de sus departamentos, consolidándose como un aliado estratégico del mercado inmobiliario y referente en administración de propiedades en Chile.

(Fuente: diarioestrategia.cl)

¿Qué es la UF?

Es un índice de reajustabilidad que se expresa en precios chilenos y que se ocupa en importantes operaciones financieras que se aplican en procesos como contratos de arriendo, créditos hipotecarios, para calcular el tope de las cotizaciones, inversiones y también para contratos de trabajos, aunque este último es poco frecuente.

El encargado de regular y publicar el valor de la UF es el Banco Central. Su calculo es de forma mensual, aunque su valor varía diariamente, de acuerdo a la variación del IPC (Índice de Precios al Consumidor) del mes anterior, por lo que sus valores se publican desde el día 10 hasta el día nueve del mes siguiente.

¿Cuál es el valor de la UF este viernes 15 de agosto?

Según los datos publicados en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII), el precio de la UF para este viernes 15 de agosto de 2025 es de $39.201.

Es importante señalar que en la página del SII se pueden revisar tanto los valores del mes actual como también de los meses anteriores de este 2025.

Historia de la UF

La Unidad de Fomento fue creada en 1967, en medio del gobierno de Eduardo Frei Montalva, y según la información de la Comisión del Mercado Financiero, comenzó a funcionar como un valor trimestral de 100 escudos.

Sin embargo, desde 1975, este indicador económico comenzó a expresarse en pesos y se le fijó un valor de manera mensual, con el fin de evitar cambios bruscos que terminarán en inflación. Desde 1977 se aplica la medida que se usa en la actualidad, es decir, con variación diaria.

Últimos valores de la UF

Estos son los valores de la Unidad de Fomento correspondientes a los últimos días de agosto:

• 1 de agosto: $39.173,95
• 2 de agosto: $39.168,88
• 3 de agosto: $39.163,82
• 4 de agosto: $39.158,75
• 5 de agosto: $39.153,69
• 6 de agosto: $39.148,63
• 7 de agosto: $39.143,57
• 8 de agosto: $39.138,51
• 9 de agosto: $39.133,45
• 10 de agosto: $39.144,76
• 11 de agosto: $39.156,08
• 12 de agosto: $39.167,40
• 13 de agosto: $39.178,72
• 14 de agosto: $39.190,04

(Fuente: pauta.cl)

En un contexto económico marcado por una inflación desafiante, la Unidad de Fomento (UF) en Chile iniciará un nuevo ciclo de alzas, acercándose al umbral de los $40 mil. Según el último informe del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el Índice de Precios al Consumidor (IPC) registró un aumento del 0,9% en julio, lo que ha elevado la cifra anual a un sorprendente 4,3%. Este incremento no solo representa un desafío para la estabilidad económica del país, sino que también genera preocupaciones significativas para la ciudadanía.

Contexto de la Inflación en Chile

En julio, las tarifas eléctricas y otros factores contribuyeron a la escalada de precios, dejando atrás un respiro temporario que se había observado en junio, donde el IPC disminuyó en un 0,4%. Este resurgimiento de la inflación es una señal clara de las dificultades que enfrenta la economía chilena, un tema que ha sido objeto de análisis tanto por economistas como por funcionarios públicos. Con el aumento de julio, se convierte en la segunda mayor escalada mensual del año, solo superada por el dato de enero al que se le registró un incremento del 1,1%.

Impacto en la Unidad de Fomento

La UF, que se utiliza como un mecanismo de ajuste en muchos contratos y productos financieros en Chile, verá un incremento significativo en su valor. Actualmente, la UF se sitúa en $39,133.45, y se espera que aumente en más de $350 en el transcurso del próximo mes, alcanzando un total de $39,485.65 el 9 de septiembre. Este movimiento no es trivial; tiene repercusiones directas en varios aspectos de la economía cotidiana de las familias chilenas.

Consecuencias para las Familias

El aumento de la UF impactará especialmente en:

• Créditos hipotecarios: El costo de los dividendos hipotecarios está ligado al valor de la UF. Un aumento en esta cifra puede traducirse en pagos mensuales más altos para quienes están alquilando o comprando viviendas.

• Planes de salud: Muchos planes de salud en Chile están indexados a la UF, por lo que el incremento directo podría llevar a un alza en las pólizas de seguro médico.

• Educación: Las colegiaturas y otros costos asociados a la educación también podrían verse afectados, lo que aumentará la carga económica sobre las familias.

La Cadena de Producción y Compras

No solo las cuotas de créditos y los planes de salud se verán comprometidos; el aumento de la UF influye indirectamente en toda la cadena de producción y en el costo final de los productos que los consumidores adquieren en el día a día. Los precios de alimentos, combustibles y bienes básicos pueden experimentar alzas como consecuencia de la inflación y, por ende, del incremento en la UF.

Perspectivas a Futuro

La tendencia al alza en el IPC llama a la reflexión sobre las políticas económicas actuales y futuras. Analistas advierten que, si las cifras continúan en esta dirección, es imperativo que el Banco Central de Chile revise su estrategia para garantizar la estabilidad de precios y proteger el poder adquisitivo de la población. La meta de mantener la inflación en un 3% se aleja rápidamente, lo que podría llevar a ajustes más drásticos en las tasas de interés, afectando así diversas áreas de la economía.

Análisis Económico

La economía chilena está navegando aguas difíciles. Muchos expertos económicos advierten que la persistente inflación puede minar la confianza del consumidor y desacelerar el crecimiento económico. El Banco Central, en su papel de guardián de la política monetaria, deberá evaluar cuidadosamente las opciones para afrontar este panorama crítico. Ajustes en las tasas de interés podrían ser necesarios para enfriar la economía y controlar la inflación.

Cierre

La escalada de la inflación y el subsiguiente aumento de la Unidad de Fomento frisando los $40 mil representan un desafío tangible para las familias chilenas. A medida que se presentan más sorpresas en los datos económicos, la necesidad de respuestas efectivas por parte de los responsables políticos se vuelve urgente. En este contexto, es vital que los ciudadanos estén informados y preparados para enfrentar los cambios que vienen.

(Fuente: thetimes.cl)

El sector inmobiliario chileno sigue manteniéndose atractivo para inversionistas locales y también internacionales, no obstante, expertos indican que no se trata solo de llegar y comprar una propiedad, dado que hay múltiples factores que pueden transformar una inversión en una pesadilla debido a costos de mantenciones, mala administración y un mercado de arriendo poco dinámico.

Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional, comenta que la asesoría es muy relevante para evitar dolores de cabeza, aludiendo a una experiencia personal.

“Se trataba de una inversión en Baltimore, Estados Unidos, que se convirtió en una ‘tormenta perfecta’. Escuché una muy buena oportunidad de negocio, una propiedad a muy buen precio. Pero la gestión era un desastre, no estaba en el mejor barrio y el inquilino deterioraba la propiedad en vez de cuidarla. Entonces: mala ubicación, mal arrendador y falta de administración, se combinaron todos los elementos para que la inversión fuera un desastre”, comenta el especialista.

En esa línea, el experto entrega algunos errores que hay que visualizar, para así no cometerlos al momento de adquirir una propiedad para inversión:

.Falta de asesoría: Muchos inversionistas primerizos subestiman la complejidad del mercado inmobiliario y se aventuran sin conocimiento previo, tomando decisiones basadas en intuición o información superficial. Siempre se recomienda la asesoría profesional para identificar oportunidades acordes al comprador, para prevenir errores que pueden resultar costosos a futuro.

· No investigar el mercado y la ubicación: El dónde está situada la propiedad es un factor determinante en el éxito de una inversión inmobiliaria. Puede ser muy grande y hermosa, pero si está mal ubicada, lo más probable es que nunca tenga la plusvalía esperada. Por esto, es importante que esté ubicada cerca de servicios como centros comerciales, colegios, centros de salud y avenidas principales o autopistas.

· Confundir precio bajo con buena inversión: “Lo barato cuesta caro”, refrán que aplica para el sector inmobiliario, dado que una oferta no garantiza rentabilidad. Por esto, es importante evaluar la plusvalía potencial para un buen retorno de inversión, por ejemplo, una propiedad muy económica, pero en un edificio deteriorado o zona problemática será difícil de arrendar y generará dolores de cabeza a largo plazo.

· No calcular costos asociados: Como toda inversión, hay que considerar un capital adicional para mantenimiento. Gastos comunes, contribuciones, impuestos, reparaciones y mejoras son costos que muchos inversionistas no consideran, lo que lleva a una planificación financiera que puede hacer que una inversión -aparentemente rentable- se convierta en una carga económica.

· Mala administración: Una vez adquirida la propiedad, es importante que la administración sea constante, con análisis del perfil del arrendatario, seguimiento al estado del inmueble y la gestión de los pagos de los servicios.

Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/

Sobre Crece Inmobiliario:

Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.

(Fuente: nostalgica.cl)