Con un presupuesto de $500.000 mensuales, una persona puede acceder a departamentos que van desde aproximadamente 28 m² en comunas del sector oriente como Las Condes, hasta más de 60 m² en zonas como Estación Central o La Cisterna. Es decir, dependiendo de la comuna, el tamaño del espacio puede incluso duplicarse.

Este ejercicio se realizó en base a un análisis de los valores de UF/m² del primer trimestre de 2026. De acuerdo con información y experiencia del mercado recopilada por Assetplan – administradora de propiedades que gestiona arriendos para más de 55 mil arrendatarios a nivel nacional y uno de los principales operadores de departamentos y edificios multifamily en Chile y Latinoamérica – los resultados permiten dimensionar con mayor precisión las diferencias territoriales en el acceso a vivienda.

El análisis, calculado sobre una UF cercana a los $39.800, refleja que en comunas como Las Condes y Providencia el presupuesto alcanza principalmente para departamentos tipo estudio o unidades de menor superficie, mientras que en sectores más céntricos permite acceder a unidades cercanas a los 50 o incluso 60 m², equivalentes a departamentos de dos dormitorios.

Qué comunas permiten arrendar más metros cuadrados

Entre las comunas donde el presupuesto rinde más se encuentran Estación Central, donde por $500.000 se puede arrendar un departamento de hasta 60–62 m². Le sigue La Cisterna, con rangos que alcanzan los 57–58 m².

Más atrás aparecen San Miguel y Santiago, donde el mismo presupuesto permite acceder a departamentos de entre 49 y 53 m².

En contraste, en comunas del sector oriente, el metraje es considerablemente menor. En Las Condes, por ejemplo, se pueden arrendar entre 28 y 36 m², mientras que en Providencia el rango va entre 29 y 40 m².

Brecha de precios por metro cuadrado

“Las diferencias también se explican por el valor del metro cuadrado. En el segmento multifamily, Las Condes alcanza 0,44 UF/m², mientras que Estación Central registra 0,21 UF/m², lo que implica una brecha de más de 100%. En el segmento retail, la diferencia también es significativa, con valores de 0,35 UF/m² en Las Condes frente a 0,20 UF/m² en Estación Central”, explican desde Assetplan.

“Estos resultados evidencian cómo factores como ubicación, conectividad, entorno urbano y estándar del sector influyen directamente en el acceso a vivienda y en el rendimiento del presupuesto de arriendo”, agregan.

¿Cuánto vale el m² por comuna?

(Fuente: g5noticias.cl)

Esta situación toma una gran relevancia considerando que, según la Cámara Chilena de Comercio, existen 460 mil jóvenes menores de 40 años en situación de déficit habitacional. En donde, el ingreso promedio de los jóvenes alcanza para el 80% de lo que se necesita para calificar a una hipoteca.

Desde Hogarízate, proptech inmobiliaria que permite convertir el arriendo en el pie para comprar una vivienda, explican que el crecimiento de jóvenes compradores se debe principalmente a opciones de financiamiento más accesibles, modelos más inclusivos y los subsidios habitacionales. 

“La implementación de servicios personalizados y de soluciones que simplifican los trámites y reducen obstáculos iniciales han sido clave para que más jóvenes se incorporen activamente al mercado inmobiliario”, comenta Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate.

En la empresa destacan que esta situación es un gran avance para que los jóvenes puedan dar un paso concreto hacia la vivienda propia, ya que a los 45 años se empieza a cerrar la ventana de oportunidad para alcanzar este objetivo. Al mismo tiempo, señalan que, a medida que aumenta la edad del individuo, los créditos hipotecarios se vuelven más complejos debido a los límites de edad de los seguros de desgravamen, lo que puede reducir el plazo máximo del crédito y aumentar el valor del dividendo mensual.

“A los 45 años, alcanzar la vivienda propia se vuelve más difícil, porque los créditos hipotecarios están sujetos al límite de edad de los seguros de desgravamen. Es decir, si se solicita un crédito hipotecario a los 50 años, lo más probable es que no pueda extenderse a 30 años y que su duración máxima sea de 25 años, lo que incrementa el valor del dividendo mensual.”, explicó el gerente general.

Además, el protagonismo de los jóvenes en el mercado inmobiliario genera un efecto positivo en la economía, impulsa la demanda de construcción y servicios asociados. Esto refuerza la relevancia de los jóvenes como actores activos en el desarrollo inmobiliario del país.

 “El aumento de la participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario beneficia a la economía, generando más proyectos, servicios y oportunidades, y fortaleciendo la vitalidad del sector en todo el país”, finaliza el fundador de Hogarízate.

(Fuente: diarioestrategia.cl)

Cuando la luz sube, no solo que el encender una ampolleta sea algo más costoso, sino que hay un efecto dominó que impacta todo el ecosistema financiero del hogar, especialmente para quienes están comprando o pagando una vivienda.

¿Por qué esto último? Bueno, porque el alza eléctrica empuja el Índice de Precios al Consumidor (IPC) hacia arriba. Por ende y en consecuencia, la UF, que se ajusta mensualmente con la inflación, sube. Ahí es donde comienza la reacción en cadena: arriendos, colegiaturas, dividendos hipotecarios, gastos comunes, etc. Todo lo indexado a la UF se encarece automáticamente.

El resultado de esto es una percepción tangible de que el dinero no alcanza como antes, lo que se traduce en la postergación de decisiones que impactan a los proyectos de las familias. Especialmente en aquellas que piensan incluso en adquirir una propiedad.

Si bien, el alza eléctrica impacta en la UF, por otro lado las tasas de interés han caído significativamente y hoy están en torno al 3,3% para viviendas nuevas con subsidio al dividendo, lo que ha hecho que el mercado no se haya paralizado completamente, pero sin duda está más cauteloso de lo que podría estar.

La pregunta del millón es ¿se recomienda comprar propiedades en este escenario?. La respuesta es: Sí. Las tasas están en mínimos de los últimos dos años, el subsidio al dividendo está operativo y beneficia viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Si se cumplen los requisitos y se busca comprar en ese segmento, la ventana actual es atractiva. Si se espera, lo más probable es que exista el riesgo de que la UF siga subiendo impulsada por la inflación y las tarifas, lo que encarecería el dividendo en pesos a futuro, incluso si las tasas se mantienen bajas.

La Comisión Nacional de Energía ya detectó que existió un doble ajuste inflacionario en las tarifas eléctricas y anticipa correcciones desde el primer semestre de 2026. Esto debería quitar presión al IPC y, por ende, desacelerar el crecimiento de la UF. Si además las tasas de interés continúan su trayectoria descendente, el próximo año podríamos ver una mejora gradual en la capacidad de compra y un repunte en las ventas, especialmente en el segmento medio.

Si en 2026 la inflación se normaliza y el tema eléctrico encuentra solución, el crédito hipotecario puede reactivarse de manera sostenida y llegar más equitativamente a distintos segmentos de la población. 

(Fuente: radiomontecarlo.cl)

La primera edición reunió a cientos de asistentes y concretó múltiples reservas de proyectos. Este año, la feria espera duplicar la convocatoria gracias a las condiciones especiales que ofrecerán las inmobiliarias participantes, en un momento clave donde “hoy” es la oportunidad ideal para invertir.

Más allá de ser una feria inmobiliaria, el evento está diseñado como una experiencia integral y atractiva, donde los asistentes podrán disfrutar de un coffee break y coctelería de primera calidad, generando un ambiente premium que mezcla networking, aprendizaje y oportunidades concretas de inversión.

La feria reunirá a más de 12 inmobiliarias de distintas zonas del país, entre las que destacan Sento (main sponsor), Neo Urbe, Conquista, De la Base, Norte Verde, Maestra, Simonetti, Pazcorp, Stitchkin, Activa, Absal y Fundamenta, Ecomac, Napoleón y Boreal y Proptech Latam (main sponsor).

En los stand de las inmobiliarias liderados por los asesores de Depa Ya!, los visitantes podrán conocer proyectos con valores desde las 2.000 UF y alternativas que se extienden hasta rangos más altos, según cada necesidad y perfil de inversión.

Las opciones incluyen ubicaciones que estarán, Santiago, La Cisterna, San Miguel, La Florida, Macul, Cerrillos, Ñuñoa, Providencia, Las Condes, y en regiones, así como zonas céntricas de otras ciudades de Chile, todas con un alto potencial de plusvalía y proyección futura.

Además, se realizarán exposiciones de destacados expertos del rubro, quienes entregarán claves para invertir de manera segura y estratégica:

- Maximiliano Vega, CEO Depa ya! y Rentora

- ⁠Jenni Habib, Subgerente de Ventas - Inmobiliaria Sento)

- ⁠Cristian Armas, Emprendedor y Desarrollador Inmobiliario)

- ⁠Teodosio Cayo, CEO Arenas y Cayo

- ⁠Sergio Novoa, Gerente General de BMI servicios inmobiliarios

Durante la jornada, los asistentes podrán resolver sus dudas sobre financiamiento, pie, procesos de compra y proyecciones del mercado inmobiliario. Todo esto en un ecosistema colaborativo, bajo la premisa de personas ayudando a personas a invertir en departamentos, propósito que inspira a Depa Ya! y que busca acercar a más familias e inversionistas al mundo inmobiliario con transparencia y acompañamiento en cada etapa.

En este mismo ecosistema, Rentora se suma como especialista en administración de propiedades, con un modelo integral que cubre tanto la renta corta como la renta tradicional. En la primera, gestiona todo el proceso, desde el amoblado hasta la comunicación con los huéspedes, transformando cada propiedad en una oportunidad de ingresos en el mercado turístico y corporativo. En la segunda, garantiza estabilidad y gestión profesional, desde la búsqueda de arrendatarios hasta la administración mensual.

Durante la feria 0% Pie, Rentora entregará a los asistentes asesoría directa y soluciones prácticas para optimizar la rentabilidad de sus departamentos, consolidándose como un aliado estratégico del mercado inmobiliario y referente en administración de propiedades en Chile.

(Fuente: diarioestrategia.cl)

¿Qué es la UF?

Es un índice de reajustabilidad que se expresa en precios chilenos y que se ocupa en importantes operaciones financieras que se aplican en procesos como contratos de arriendo, créditos hipotecarios, para calcular el tope de las cotizaciones, inversiones y también para contratos de trabajos, aunque este último es poco frecuente.

El encargado de regular y publicar el valor de la UF es el Banco Central. Su calculo es de forma mensual, aunque su valor varía diariamente, de acuerdo a la variación del IPC (Índice de Precios al Consumidor) del mes anterior, por lo que sus valores se publican desde el día 10 hasta el día nueve del mes siguiente.

¿Cuál es el valor de la UF este viernes 15 de agosto?

Según los datos publicados en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII), el precio de la UF para este viernes 15 de agosto de 2025 es de $39.201.

Es importante señalar que en la página del SII se pueden revisar tanto los valores del mes actual como también de los meses anteriores de este 2025.

Historia de la UF

La Unidad de Fomento fue creada en 1967, en medio del gobierno de Eduardo Frei Montalva, y según la información de la Comisión del Mercado Financiero, comenzó a funcionar como un valor trimestral de 100 escudos.

Sin embargo, desde 1975, este indicador económico comenzó a expresarse en pesos y se le fijó un valor de manera mensual, con el fin de evitar cambios bruscos que terminarán en inflación. Desde 1977 se aplica la medida que se usa en la actualidad, es decir, con variación diaria.

Últimos valores de la UF

Estos son los valores de la Unidad de Fomento correspondientes a los últimos días de agosto:

• 1 de agosto: $39.173,95
• 2 de agosto: $39.168,88
• 3 de agosto: $39.163,82
• 4 de agosto: $39.158,75
• 5 de agosto: $39.153,69
• 6 de agosto: $39.148,63
• 7 de agosto: $39.143,57
• 8 de agosto: $39.138,51
• 9 de agosto: $39.133,45
• 10 de agosto: $39.144,76
• 11 de agosto: $39.156,08
• 12 de agosto: $39.167,40
• 13 de agosto: $39.178,72
• 14 de agosto: $39.190,04

(Fuente: pauta.cl)

En un contexto económico marcado por una inflación desafiante, la Unidad de Fomento (UF) en Chile iniciará un nuevo ciclo de alzas, acercándose al umbral de los $40 mil. Según el último informe del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el Índice de Precios al Consumidor (IPC) registró un aumento del 0,9% en julio, lo que ha elevado la cifra anual a un sorprendente 4,3%. Este incremento no solo representa un desafío para la estabilidad económica del país, sino que también genera preocupaciones significativas para la ciudadanía.

Contexto de la Inflación en Chile

En julio, las tarifas eléctricas y otros factores contribuyeron a la escalada de precios, dejando atrás un respiro temporario que se había observado en junio, donde el IPC disminuyó en un 0,4%. Este resurgimiento de la inflación es una señal clara de las dificultades que enfrenta la economía chilena, un tema que ha sido objeto de análisis tanto por economistas como por funcionarios públicos. Con el aumento de julio, se convierte en la segunda mayor escalada mensual del año, solo superada por el dato de enero al que se le registró un incremento del 1,1%.

Impacto en la Unidad de Fomento

La UF, que se utiliza como un mecanismo de ajuste en muchos contratos y productos financieros en Chile, verá un incremento significativo en su valor. Actualmente, la UF se sitúa en $39,133.45, y se espera que aumente en más de $350 en el transcurso del próximo mes, alcanzando un total de $39,485.65 el 9 de septiembre. Este movimiento no es trivial; tiene repercusiones directas en varios aspectos de la economía cotidiana de las familias chilenas.

Consecuencias para las Familias

El aumento de la UF impactará especialmente en:

• Créditos hipotecarios: El costo de los dividendos hipotecarios está ligado al valor de la UF. Un aumento en esta cifra puede traducirse en pagos mensuales más altos para quienes están alquilando o comprando viviendas.

• Planes de salud: Muchos planes de salud en Chile están indexados a la UF, por lo que el incremento directo podría llevar a un alza en las pólizas de seguro médico.

• Educación: Las colegiaturas y otros costos asociados a la educación también podrían verse afectados, lo que aumentará la carga económica sobre las familias.

La Cadena de Producción y Compras

No solo las cuotas de créditos y los planes de salud se verán comprometidos; el aumento de la UF influye indirectamente en toda la cadena de producción y en el costo final de los productos que los consumidores adquieren en el día a día. Los precios de alimentos, combustibles y bienes básicos pueden experimentar alzas como consecuencia de la inflación y, por ende, del incremento en la UF.

Perspectivas a Futuro

La tendencia al alza en el IPC llama a la reflexión sobre las políticas económicas actuales y futuras. Analistas advierten que, si las cifras continúan en esta dirección, es imperativo que el Banco Central de Chile revise su estrategia para garantizar la estabilidad de precios y proteger el poder adquisitivo de la población. La meta de mantener la inflación en un 3% se aleja rápidamente, lo que podría llevar a ajustes más drásticos en las tasas de interés, afectando así diversas áreas de la economía.

Análisis Económico

La economía chilena está navegando aguas difíciles. Muchos expertos económicos advierten que la persistente inflación puede minar la confianza del consumidor y desacelerar el crecimiento económico. El Banco Central, en su papel de guardián de la política monetaria, deberá evaluar cuidadosamente las opciones para afrontar este panorama crítico. Ajustes en las tasas de interés podrían ser necesarios para enfriar la economía y controlar la inflación.

Cierre

La escalada de la inflación y el subsiguiente aumento de la Unidad de Fomento frisando los $40 mil representan un desafío tangible para las familias chilenas. A medida que se presentan más sorpresas en los datos económicos, la necesidad de respuestas efectivas por parte de los responsables políticos se vuelve urgente. En este contexto, es vital que los ciudadanos estén informados y preparados para enfrentar los cambios que vienen.

(Fuente: thetimes.cl)

El sector inmobiliario chileno sigue manteniéndose atractivo para inversionistas locales y también internacionales, no obstante, expertos indican que no se trata solo de llegar y comprar una propiedad, dado que hay múltiples factores que pueden transformar una inversión en una pesadilla debido a costos de mantenciones, mala administración y un mercado de arriendo poco dinámico.

Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional, comenta que la asesoría es muy relevante para evitar dolores de cabeza, aludiendo a una experiencia personal.

“Se trataba de una inversión en Baltimore, Estados Unidos, que se convirtió en una ‘tormenta perfecta’. Escuché una muy buena oportunidad de negocio, una propiedad a muy buen precio. Pero la gestión era un desastre, no estaba en el mejor barrio y el inquilino deterioraba la propiedad en vez de cuidarla. Entonces: mala ubicación, mal arrendador y falta de administración, se combinaron todos los elementos para que la inversión fuera un desastre”, comenta el especialista.

En esa línea, el experto entrega algunos errores que hay que visualizar, para así no cometerlos al momento de adquirir una propiedad para inversión:

.Falta de asesoría: Muchos inversionistas primerizos subestiman la complejidad del mercado inmobiliario y se aventuran sin conocimiento previo, tomando decisiones basadas en intuición o información superficial. Siempre se recomienda la asesoría profesional para identificar oportunidades acordes al comprador, para prevenir errores que pueden resultar costosos a futuro.

· No investigar el mercado y la ubicación: El dónde está situada la propiedad es un factor determinante en el éxito de una inversión inmobiliaria. Puede ser muy grande y hermosa, pero si está mal ubicada, lo más probable es que nunca tenga la plusvalía esperada. Por esto, es importante que esté ubicada cerca de servicios como centros comerciales, colegios, centros de salud y avenidas principales o autopistas.

· Confundir precio bajo con buena inversión: “Lo barato cuesta caro”, refrán que aplica para el sector inmobiliario, dado que una oferta no garantiza rentabilidad. Por esto, es importante evaluar la plusvalía potencial para un buen retorno de inversión, por ejemplo, una propiedad muy económica, pero en un edificio deteriorado o zona problemática será difícil de arrendar y generará dolores de cabeza a largo plazo.

· No calcular costos asociados: Como toda inversión, hay que considerar un capital adicional para mantenimiento. Gastos comunes, contribuciones, impuestos, reparaciones y mejoras son costos que muchos inversionistas no consideran, lo que lleva a una planificación financiera que puede hacer que una inversión -aparentemente rentable- se convierta en una carga económica.

· Mala administración: Una vez adquirida la propiedad, es importante que la administración sea constante, con análisis del perfil del arrendatario, seguimiento al estado del inmueble y la gestión de los pagos de los servicios.

Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/

Sobre Crece Inmobiliario:

Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.

(Fuente: nostalgica.cl)

Adquirir una vivienda en Chile puede ser el deseo de muchos, pero, a la hora de buscar locaciones para cumplir aquello, hay ciertas zonas que parecen predominar en las preferencias al interior de la región Metropolitana.

La plataforma de anuncios clasificados Yapo.cl elaboró un nuevo análisis, donde dio cuenta de las 10 comunas que son más buscadas por los usuarios a la hora de hacer una radiografía de la oferta disponible.

“Maipú y Puente Alto lideran en búsquedas por su alto stock de viviendas y precios más accesibles, donde se pueden encontrar diferentes promociones, además de conectividad con distintos transportes públicos”, dijo Andrea Legua, analista comercial de Real Estate del sitio.

“El porcentaje de búsquedas sigue siendo mayor en la RM, ​ principalmente debido a los polos de trabajo”, reveló Javier Pacheco gerente de Real Estate de Yapo.cl.

“Sin embargo, la oferta de proyectos inmobiliarios en regiones ha aumentado y esto va de la mano con la opción de teletrabajar, entonces las nuevas generaciones privilegian un lugar más cómodo y a menor costo, siempre que sus posibilidades laborales lo permitan", complementó la misma voz.

Estos cuesta comprar una vivienda de dos dormitorios en las 10 comunas más buscadas en la RM

Considerando precios promedio, el ranking se establece de la siguiente forma:

1. Maipú - $96.865.000
2. Puente Alto - $84.825.000
3. La Florida - $107.300.000
4. San Bernardo - $80.000.000
5. Santiago - $82.600.000
6. Quilicura - $95.000.000
7. Pudahuel - $83.500.000
8. Peñalolén - $115.000.000
9. Ñuñoa - $148.950.000
10. Buin - $77.500.000

Acorde a Legua, en comunas como La Florida y San Bernardo se ofrece un precio más bajo con la posibilidad de adquirir un lugar más grande, incluyendo casas con patio o piscinas. Si bien se sacrifica tiempo en traslados más largos, las personas estarían interesadas en privilegiar la comodidad.

“Quilicura y Pudahuel sobresalen por su crecimiento habitacional reciente, con nuevos proyectos que ofrecen alternativas más amplias a menor precio que las comunas tradicionales del sector oriente o central”, profundizan.

En general, las comunas más cotizadas para casas tienden a ser zonas de expansión o en periferias, donde precisamente existen valores competitivos y mayor disponibilidad de terrenos. Ahí, algunos de los ganchos incluiría seguridad, accesibilidad y proyección futura.

(Fuente: adnradio.cl)

Y Chile no es la excepción: Rabbitts Capital, empresa de inversiones inmobiliarias que tiene como objetivo facilitar el negocio de bienes raíces, ha observado un crecimiento significativo en los arriendos de propiedades para renta corta, ya que, según sus estadísticas, la ocupación promedio en la comuna de Santiago Centro supera el 75%, con cifras similares en Providencia y Las Condes.

Otras comunas con mayor implementación de arriendos de corta duración son Viña del Mar y Concón, comunas populares por su oferta turística y calidad de vida; y La Serena y Coquimbo, destinos que se han convertido en atractivos para inversiones en arriendos de corto plazo.

“El aumento del turismo y la preferencia por alojamientos más personalizados han impulsado esta modalidad, que se debe a una transformación en el mercado inmobiliario, orientándose hacia modelos más flexibles y tecnológicos para satisfacer las necesidades actuales de arrendatarios y propietarios”, comentó Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital.

Un análisis al perfil de clientes arroja que la mayoría de los arrendatarios son chilenos (45%), seguidos por brasileños (30%) y argentinos (10%).

En cuanto a proyección de mercado, se espera que para 2026 el valor de este modelo se duplique en el mercado inmobiliario, consolidándose como una estrategia preferida por inversionistas.

Por el lado de los propietarios, esta modalidad está tomando muchísima fuerza, ya que cuenta como ventajas con una alta rentabilidad, pudiendo ajustar sus tarifas según la demanda, especialmente en temporadas altas, generando mayores ingresos que los arriendos tradicionales. Esto se suma a su flexibilidad, que permite a los propietarios utilizar sus propiedades cuando lo deseen y arrendarlas en períodos específicos.

Origen y evolución de la renta corta como tendencia

En nuestro país, este fenómeno inmobiliario cobró fuerza con la sanción de la Ley de Copropiedad N.º 21.442, que permite los arriendos temporales en edificios residenciales, siempre que no afecten la calidad de vida de los residentes ni el uso de espacios comunes.

Gracias al auge de esta nueva tendencia tras la sanción de la ley, algunas inmobiliarias han comenzado a diseñar y construir proyectos específicamente pensados para el arriendo de corta duración. Estos desarrollos suelen ubicarse en zonas de alta demanda turística o empresarial y cuentan con características que facilitan la operación de arriendos temporales, como amoblado completo, servicios de limpieza y áreas comunes atractivas.

Varias inmobiliarias ya han establecido colaboraciones con empresas especializadas en la gestión de arriendos de corta duración. Estas alianzas permiten ofrecer servicios integrales que incluyen la promoción en plataformas digitales, gestión de reservas, mantenimiento y atención al cliente.

La incorporación de tecnología y plataformas digitales ha sido clave en la adaptación de las inmobiliarias. Empresas como RentaDays, administradora de arriendos de corto plazo en Chile, han implementado plataformas que permiten la gestión eficiente de propiedades, incluyendo la publicación en múltiples sitios web, actualización de precios en tiempo real y comunicación directa con arrendatarios.

El modelo multifamily, que consiste en edificios de propiedad única destinados exclusivamente al arriendo, ha mostrado una notable adaptabilidad para satisfacer la demanda emergente de arriendos a corto plazo. Los desarrolladores y administradores de propiedades están incorporando servicios y comodidades diseñados específicamente para los huéspedes, como mobiliario flexible, acceso a servicios de limpieza, gimnasio e incluso zonas de coworking.

“Las inmobiliarias tradicionales en Chile están adoptando diversas estrategias para integrarse al mercado de la renta corta, aprovechando la creciente demanda por alojamientos flexibles y bien ubicados. Estas adaptaciones no solo responden a las nuevas preferencias de los arrendatarios, sino que también representan una oportunidad para maximizar la rentabilidad de las propiedades en un mercado inmobiliario en constante evolución”, declaró Conejeros.

(Fuente: diarioestrategia.cl)

La Cámara Nacional de Comercio (CNC) consignó que la baja respecto a igual período de 2023 se debe principalmente a la salida de 26 proyectos por un monto de US$ 829,3 millones, de los cuales 19 fueron ejecutados e inaugurados, mientras que el resto corresponde a proyectos que estaban en etapa de estudio y se desistió su continuidad.  Esta baja se contrarrestó con una mayor entrada de proyectos nuevos durante la segunda mitad de 2024.

Proyectos Nuevos

En relación con las nuevas iniciativas, entraron al catastro 23 nuevos proyectos durante el segundo semestre de 2024, por un monto de US$ 781,7 millones, acelerándose fuertemente frente al semestre previo (US$49,7 millones) y representando un 40,7% del total catastrado.

Del nuevo aporte (US$ 781,7), un 42% corresponde a inversión inmobiliaria reportada por Tiendas Especializadas y Supermercados (fuera de un centro comercial), un 24% a ampliaciones de Malls y Centros Comerciales ya existentes, luego, el 19% corresponde a inversión de Malls, Centros Comerciales y Strip Centers y, finalmente, un 15% es inversión en Centros de Distribución.

Respecto al estado de estas nuevas iniciativas, un 59% del monto (US$ 463,3 millones) se encontraba aún en etapa de estudio a diciembre de 2024, lo que implica que no han comenzado aún su ejecución y 41% (US$ 318,4 millones) corresponde a proyectos que ya comenzaron a ejecutarse.

En cuanto a su ubicación, el 31,5% de la nueva inversión catastrada se concentra exclusivamente en la Región Metropolitana, un 41,6% comprende grandes proyectos, o planes maestros de grandes grupos del sector, con inversión en más de una región y el 27% restante es inversión específica en distintas regiones, destacando Biobío y Valparaíso.

Participación Sectorial

Del total de la inversión registrada a diciembre 2024 (US$1.920,8 millones), el 51% equivalente a US$ 987,4 millones, corresponde a Malls, Centros Comerciales y Strip Centers, un 28% (US$ 535 millones) es inversión en Tiendas Especializadas y Supermercados, un 13% (US$251,4 millones) corresponde a ampliaciones de Malls o de Centros Comerciales. Por último, el restante 8% (US$ 147,0 millones es inversión en Centros de Distribución

La inversión total en Malls, Centros Comerciales y Strip Centers, al cierre del segundo semestre de 2024 tuvo un alza de 4,1% respecto a diciembre de 2023 y un nulo incremento frente a junio 2024. Por su parte, las ampliaciones de Malls o de Centros Comerciales marcaron un fuerte incremento de 140,8% anual y un alza de 125,6% frente a junio 2024.

La inversión en Tiendas Especializadas y Supermercados (fuera de un centro comercial) a diciembre 2024 marcó un alza de 42,9% tanto anual como semestral.

Finalmente, los Centros de Distribución cierran el 2024 con una baja de 69,1% respecto a junio de y una contracción de 73,3% al comparar con diciembre de 2023, dada la inauguración de proyectos en ejecución.

Proyectos en Ejecución y Estudio

Del total de la inversión catastrada a diciembre de 2024 (US$ 1.920,8 millones), el 61,6% equivalente a US$1.183,3 millones, se encontraban en proceso de ejecución, mientras que un 38,4% (US$737,5 millones) se mantenían en etapa de estudio, cayendo la participación de los proyectos en ejecución respecto a igual período de 2023 y también respecto a junio 2024.

Composición Regional

En proyectos de ubicación específica, la Región Metropolitana alcanza US$759,4 millones, con una participación de 40% sobre la inversión total a diciembre de 2024. La inversión en la región marcó una baja de 2,8% con respecto a diciembre de 2023 y un alza en de 12,9% respecto a junio 2024.

Por su parte, con una inversión de US$174,7millones al cierre del segundo semestre del año pasado, la Región de Valparaíso aporta el 9% del total. El monto de inversión registrado evidencia una baja de 4,4% respecto a junio 2024 y un incremento en el margen de 0,1% respecto al cierre de 2023.

Biobío y Ñuble totalizan una inversión de US$82,6 millones, 4% del total catastrado, con un crecimiento anual de 230% y un crecimiento de 202,1% frente a junio del año pasado, marcado por la entrada de nuevas iniciativas.

Tras un 2023 con una inversión nula, las regiones de Los Ríos y Los Lagos cerraron el 2024 con un monto de US$ 38 millones, representando un 2 % del total. Finalmente, el monto invertido en otras regiones, que comprende grandes proyectos, o planes maestros con inversión en más de una región y otros proyectos menores regionales, contabilizó una inversión de US$ 866,1 millones a diciembre de 2024, representando el 45% del total invertido y marcando una baja de 15,2% respecto a junio del año pasado y una caída de 16,4% si se compara con diciembre 2023.

Perspectivas 

Bernardita Silva, gerente de Estudios de la CNC, comentó que "de cara a 2025, se prevé que el escenario de inversión en el sector comercio enfrente una combinación de oportunidades y desafíos. A nivel interno, se espera una recuperación gradual de la demanda, apoyada en menores tasas de interés y una inflación más contenida, aunque aún limitada por un mercado laboral frágil y una confianza empresarial que avanza de manera lenta. A nivel global, persisten riesgos de desaceleración en las principales economías, además de tensiones geopolíticas que podrían afectar el dinamismo comercial."

Según la ejecutiva, "en el ámbito sectorial, continuará la tendencia hacia el fortalecimiento de formatos de conveniencia y expansión logística, adaptándose a cambios en los patrones de consumo y distribución. Sin embargo, la incertidumbre política y regulatoria local, junto al ambiente internacional que estamos viviendo, podría seguir afectando especialmente a los proyectos que hoy se mantienen en etapa de estudio, retrasando su materialización."

Así, apuntó que "en este contexto, se espera que el catastro de inversiones mantenga un crecimiento moderado en 2025, impulsado principalmente por la ejecución de los proyectos en curso y por el dinamismo en nuevas iniciativas regionales, pero condicionado al desempeño macroeconómico y a un entorno regulatorio que entregue señales claras y estables para los inversionistas."

(Fuente: diarioestrategia.cl)