La reciente baja en las tasas de interés y el regreso de condiciones más favorables para el financiamiento hipotecario han sido recibidos como una señal alentadora por los expertos del sector inmobiliario. No obstante, advierten que la recuperación del mercado será paulatina y que aún persisten factores que frenan un repunte más fuerte.

Según Patricio Gana, director ejecutivo de AK Contadores, “la baja en las tasas de interés es, en general, una buena noticia, porque efectivamente permitirá que algunas personas puedan acceder con mayor facilidad a un crédito hipotecario. Sin embargo, esto no significa que el sector inmobiliario vaya a experimentar un salto significativo en ventas. El impacto, creo, será de todas maneras limitado, considerando además la coyuntura actual: estamos en años de elecciones, con un nivel importante de incertidumbre y una disociación todavía evidente entre los ingresos de las personas y el costo de las propiedades”.

Gana agrega que “aún queda un camino por recorrer para que la industria inmobiliaria se regularice. Probablemente eso ocurra dentro de un par de años, momento en el que debiéramos ver un movimiento más contundente. Cuando esa recuperación se consolide, lo más probable es que sea rápida y que impulse con fuerza tanto al sector inmobiliario como a la industria bancaria, especialmente en lo que respecta al financiamiento hipotecario”.

Por su parte, Álvaro Barías, cofundador y CCO de My Way, destaca que la combinación entre la baja de tasas y el subsidio estatal a la tasa hipotecaria ha tenido efectos positivos inmediatos. “La baja en las tasas hipotecarias y el subsidio estatal a la tasa han marcado un punto de inflexión positivo en el mercado inmobiliario, facilitando el acceso a la vivienda y reactivando la cadena productiva del sector, desde la construcción hasta el empleo y los servicios asociados”, señala.

En ese sentido, Barías explica que “en My Way e Inmobiliaria León se ha observado un aumento sostenido en la demanda, especialmente en viviendas bajo las 4.000 UF, lo que demuestra la efectividad de estas medidas. Por ello, proponen una segunda etapa del subsidio, una versión 2.0, para consolidar los avances y mantener el impulso económico que beneficia a las familias y al país”.

(Fuente: g5noticias.cl)
 

El Gobierno lanzará un Subsidio al Crédito Hipotecario, también llamado Subsidio al Dividendo, con el doble propósito de reactivar la construcción y facilitar el acceso a la vivienda.

El beneficio consiste en una rebaja de 60 puntos base (0,6 %) en la tasa de interés convencional, logrando tasas históricas de hasta 3,4 % para créditos a 30 años, niveles que no se veían desde octubre de 2021.

Según el Ministerio de Vivienda, esta medida busca dinamizar el mercado inmobiliario y respaldar a familias de ingresos medios, respaldándose además sobre el fondo de garantías FOGAES.

La Cámara de Diputados extendió la vigencia inicial de 12 a 24 meses, o hasta agotar los 50.000 cupones disponibles, para dar tiempo a que los beneficiarios concreten su compra.

Requisitos y cobertura

Pueden acceder personas naturales comprando una vivienda nueva valorada en hasta 4.000 UF (aproximadamente $157 millones de pesos).

La promesa de compraventa debe haberse firmado desde el 1 de enero de 2025; no aplica a repactaciones ni ofertas previas a 2025.

Dentro de los 50.000 subsidios, 6.000 cupos están reservados para beneficiarios DS 1 o DS 19 adquiriendo viviendas bajo los 3.000 UF.

El subsidio se aplica automáticamente al momento de firmar el crédito con una entidad adherida: BancoEstado, Santander, BCI, Banco de Chile, Itaú, Consorcio, Falabella, Coopeuch, Scotiabank, BICE y Mutuos Hipotecarios Renta Nacional.

Según el Ministerio, una vivienda de 4.000 UF financiada a 30 años pasa de un dividendo de $775 246 a $687 625, ahorrando algo más de $87 000 mensuales, lo que equivale a más de $27 millones en todo el crédito.

Consejos de los expertos

Javier Jory, gerente comercial de Best Place to Live Store, entregó algunas recomendaciones para aprovechar este escenario favorable.

“Las viviendas con entrega inmediata están siendo impulsadas por promociones agresivas, mientras los bancos ofrecen tasas históricamente bajas, en torno al 3,4 % a 30 años, niveles que no se veían desde octubre de 2021”, comenzó destacando.

“El rubro inmobiliario es el único donde es posible acceder a financiamiento de hasta un 90 % del valor. Los ingresos generados por el arriendo permiten cubrir buena parte del dividendo”, añadió.

Como ejemplo, sostiene que en una vivienda de 4.000 UF con tasa 4,6 %, el beneficio rebajaría el dividendo de $724 680 a $626 910, un ahorro mensual de $97.770, equivalente a más de $35 millones a lo largo del crédito.

Jory aconseja verificar la reputación de la inmobiliaria, señalando que su firma distingue con certificaciones a aquellas con buena evaluación entre clientes.

¿Hasta cuándo se puede acceder?

El plazo vence el 27 de mayo de 2027, o bien cuando se otorguen los 50 000 subsidios disponibles, lo que ocurra primero.

(Fuente: adnradio.cl)