El Hipotecario Pro es un crédito hipotecario de BancoEstado que combina beneficios propios del banco con los incentivos estatales del programa de Fondo de Garantías Especiales (FOGAES).

La iniciativa está orientada principalmente a personas y familias que desean adquirir una vivienda propia, pero que tienen dificultades para reunir un ahorro para el pie o acceder a créditos hipotecarios.

Requisitos generales

Entre los requisitos habituales para acceder a un crédito hipotecario en BancoEstado se encuentran:

– Ser mayor de 18 años.
– Acreditar ingresos que permitan asumir el pago del dividendo (BancoEstado también permite complementar renta con otra persona)
– Cumplir con la evaluación comercial y de solvencia del BancoEstado.

Cómo simular tu crédito hipotecario

Adicionalmente, la institución financiera puso a disposición el ecosistema digital “Casaverso”, donde las familias pueden buscar proyectos, simular su crédito y recibir orientación a través de una asistente virtual.

Para ingresar, debes pinchar AQUÍ y seguir las instrucciones de la institución bancaria.

Qué ofrece el crédito Hipotecario Pro

Entre las principales ventajas que ofrece este crédito hipotecario destacan:

Financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda

Uno de los principales atractivos del programa es que permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad. Esto significa que el comprador solo debe contar con un pie equivalente al 10%.

Plazos de hasta 30 años

Esta nueva oferta del BancoEstado contempla plazos de pago de 20, 25 y hasta 30 años para la adquisición de propiedades de hasta 4.000 UF, aplicando de manera transversal tanto para viviendas nuevas como usadas, y siendo compatible con los subsidios habitacionales vigentes.

Taza de interés

Otra principal novedad es que ofrece una Tasa Pro del 3,10% (Tasa UF + 3,10% anual) destinada específicamente a las operaciones que integren la garantía estatal FOGAES.

Para aquellos créditos que no cuenten con FOGAES, la entidad también dispuso de tasas altamente competitivas, partiendo desde un 3,99% para un financiamiento del 80%.

Ejemplo de dividendo

Según la simulación oficial de BancoEstado, para una vivienda de 3.000 UF, financiando el 90% (2.700 UF) a 30 años, el dividendo referencial es de aproximadamente $505.426 mensuales.

(Fuente: biobiochile.cl)

Para nadie en el corretaje de propiedades es un misterio que el acceso al financiamiento hipotecario en Chile se ha convertido en un filtro implacable. Los clientes que hace cinco años preaprobaban en cuestión de días, hoy se encuentran con exigencias de renta y pie que frenan en seco las promesas de compraventa.

Para entender qué pasó realmente en el sistema y cómo orientar mejor a nuestros clientes, conversamos con Ricardo Ziede, Cofundador de GlobalBrokers, quien nos entrega una radiografía precisa desde la primera línea del mercado inmobiliario.

El origen de las restricciones: Más allá de la contingencia

Al analizar el endurecimiento de la banca, Ziede es enfático en aclarar que esta restricción no es un simple capricho comercial de las instituciones, sino una tormenta perfecta de factores macroeconómicos y regulatorios que secaron la liquidez de largo plazo. El experto de GlobalBrokers detalla tres causas fundamentales:

• El vacío de los retiros de las AFP: Históricamente, las administradoras de fondos de pensiones compraban los bonos bancarios a largo plazo. Al descapitalizarse, desapareció gran parte del dinero a 20 o 30 años que hacía viables los hipotecarios. Los retiros previsionales fueron uno de los principales factores, aunque no el único, detrás del encarecimiento del financiamiento hipotecario.
• El peso de Basilea III: La implementación de Basilea III elevó las exigencias de capital regulatorio que los bancos deben mantener para respaldar sus riesgos. Esto aumenta el costo de originar determinados créditos y ha contribuido a una política más conservadora en la aprobación de financiamiento.
• Ajuste por riesgo macroeconómico: Con la inflación reciente y un mercado laboral más inestable, muchas instituciones han endurecido sus políticas internas, reduciendo en la práctica la carga financiera admisible hacia niveles cercanos al 25%-30% de los ingresos líquidos.

Simulación actualizada: El costo real de una propiedad de 5.000 UF con tasa del 4%

Para aterrizar estos conceptos a la realidad del corretaje con las proyecciones más recientes, Ziede nos propone un ejercicio clásico: ¿cuánto necesita ganar hoy un comprador para adquirir una propiedad de 5.000 UF financiando el 80% a 20 años.

Considerando un escenario más optimista con una tasa de interés referencial anual del 4,0% y un valor de la UF actualizado a $40.780, el cofundador de GlobalBrokers desglosa los números que todo corredor debe manejar para perfilar correctamente a sus clientes:

El veredicto de la renta: Esto nos muestra que, al mantenerse la exigencia de los bancos de que la carga financiera no supere el 25% de los ingresos líquidos, el cliente (o la suma de los codeudores) debe demostrar un sueldo líquido mensual de aproximadamente $4.200.000 (unas 103 UF).

El análisis del experto: "Si comparamos este escenario con tasas del 5%, vemos cómo una caída de un punto porcentual en la tasa de interés logra amortiguar el impacto del alza de la UF. Aunque la propiedad en pesos es más cara y el pie exigido sube, el dividendo final se mantiene estable e incluso exige una renta mensual ligeramente menor para calificar. Esta es la matemática que los corredores deben usar para demostrarle al cliente que una mejora en las tasas compensa la inflación de la UF", concluye.

Proyecciones 2026 - 2027: El panorama que viene

Como corredores, la objeción más común es el cliente que prefiere "esperar a que las cosas mejoren". Ante esto, le consultamos a Ricardo Ziede cómo visualiza el escenario hacia finales de 2026 y transcurso de 2027. Su lectura es de cautelosa estabilización:

1. Tasas de interés: Si bien el Banco Central ha ido cediendo en la Tasa de Política Monetaria (TPM), el ejecutivo aclara que no volveremos a las tasas del 1,5% de la década pasada. La proyección es que el mercado hipotecario encuentre un punto de equilibrio sano en un rango del 4,0% al 4,5%.
2. Exigencias de renta y pie: El financiamiento al 90% seguirá siendo la excepción, reservado para clientes de alto patrimonio o perfiles profesionales muy específicos. "Para el grueso del mercado, el 20% de pie parece consolidarse como el estándar predominante de la industria para los próximos años", señala.
3. El alivio vendrá por los plazos: "La estrategia supone que las tasas futuras efectivamente sean menores, algo que no está garantizado". Es posible observar una mayor oferta de créditos a 25 y 30 años si mejora la liquidez del mercado de capitales. A medida que este logre regenerar liquidez, extender el plazo permitirá bajar el dividendo mensual y, por consecuencia matemática, exigirá un sueldo menor para calificar.

El consejo de cierre de GlobalBrokers: Ricardo Ziede deja una recomendación estratégica para manejar a los prospectos dudosos: aconsejar a un cliente que espere años por una caída drástica de tasas es un error que no considera la plusvalía del suelo ni el alza sostenida de la UF. La jugada inteligente hoy, afirma, es que si el cliente tiene el pie y califica para el crédito, compre ahora para asegurar el activo, con la estrategia clara de refinanciar esa deuda hacia 2027 cuando las condiciones de la industria presenten mejores ventanas de oportunidad.

En la jornada de este viernes, BancoEstado anunció el lanzamiento de un financiamiento especial para la compra de viviendas para los meses de junio y julio. 

La estrategia busca facilitar el acceso a créditos hipotecarios y así alcanzar la meta de 12 mil propiedades financiadas en dicho periodo de tiempo. 

El anuncio fue realizado por el presidente de la entidad bancaria en el marco de la Expovivienda 2026.

¿Cómo sería el crédito?

Según informó el presidente de BancoEstado, Mario Farren, el plan contempla dos tramos de financiamiento especial para las familias.

El primero de ellos ofrecerá seis mil créditos hipotecarios con garantía FOGAES, los cuales tendrán condiciones preferenciales de financiamiento.

Estas operaciones contarán con una tasa de interés del 3,1% en créditos a 30 años plazo.

Además, permitirán financiar hasta el 90% del valor del inmueble, exigiendo solamente un 10% de pie a los compradores.

La información

Desde la entidad bancaria explicaron el impacto económico que tendrá esta medida para los clientes a través de un ejemplo práctico.

"En una vivienda de 3.000 UF financiada en un 90% (...), estamos hablando de una cuota mensual de aproximadamente 470 mil pesos", detalló Farren.

Para las otras seis mil viviendas de la campaña, el banco dispondrá de tasas preferenciales de 3,99% con garantías especiales o subsidios.

Estas tasas son significativamente menores a las que se ofrecen actualmente en el mercado financiero, según explicó Farren.

Gobierno destaca iniciativa de BancoEstado

Por su parte, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, calificó la iniciativa de BancoEstado como un "hipotecazo" y una "gran noticia".

La autoridad explicó que este beneficio se potenciará con el programa habitacional DS1 tramo 4.000 UF del Gobierno.

Esta alianza permitirá que personas de sectores medios accedan a créditos de hasta 4.000 UF con un 10% de pie.

Para postular a este beneficio estatal se requerirá un ahorro mínimo de 200 UF.

Nuevo subdsidio para comprar terrenos

El Ministerio de Vivienda confirmó que abrirá cinco mil cupos para este subsidio durante el segundo semestre de este año.

Asimismo, la autoridad anunció que a partir del próximo año debutará el subsidio "Mi Terreno".

Este programa permitirá a familias de clase media y sectores vulnerables adquirir terrenos de 200 metros con un subsidio especial.

En una segunda fase, los beneficiarios podrán instalar una vivienda prefabricada, industrializada o construida por empresas en dicho espacio.

(Fuente: tan.cl)

La tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios en Chile volvió a ubicarse bajo el 4% por primera vez desde 2021, marcando un importante alivio para quienes buscan comprar una vivienda.

Según informó el Banco Central, la tasa promedio para préstamos hipotecarios en UF llegó a 3,98% en abril, quebrando una barrera que se había mantenido durante 53 meses consecutivos.

La cifra representa además el nivel más bajo desde noviembre de 2021, cuando el promedio alcanzó 3,91%.

Banco Central confirma fuerte caída de tasas hipotecarias

De acuerdo con los datos publicados por el instituto emisor, la baja ocurre luego de más de cuatro años con tasas sobre el 4%, en medio de un escenario marcado por inflación, alzas de la UF y mayores restricciones crediticias.

Pese al descenso, el indicador aún está lejos de los mínimos históricos observados durante la pandemia. En marzo de 2021, por ejemplo, la tasa hipotecaria promedio llegó a 2,31%, mientras que antes del COVID-19 incluso se registraron niveles cercanos al 1,99%.

En lo que va de 2026, la tasa promedio para créditos hipotecarios se ubica en 4,06%, por debajo del 4,31% registrado durante 2025.

¿Qué significa la baja para quienes buscan vivienda?

La caída de las tasas es vista como una señal positiva para las familias que buscan acceder a la casa propia o refinanciar un crédito vigente.

También representa un impulso para el mercado inmobiliario y el sector construcción, que enfrentaron una compleja crisis en los últimos años debido al encarecimiento del financiamiento y la caída en las ventas.

Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) publicados por La Tercera, las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana crecieron 19% durante el primer trimestre en comparación con igual período del año pasado, pasando de 4.897 a 5.809 unidades.

Al considerar las ventas netas —es decir, descontando desistimientos— el aumento llegó a 35%, siendo el mayor incremento para un primer trimestre desde 2021.

(Fuente: 24horas.cl)

El mercado inmobiliario, durante los últimos cinco años, ha estado fuertemente impactado por los efectos económicos de la pandemia, la inflación y el bajo crecimiento económico. Sin embargo, 2025 marcó un punto de inflexión, con señales claras de recuperación del sector y un mayor acceso al crédito hipotecario, lo que volvió a dinamizar la compra de viviendas.

Este escenario de recuperación se explica, en gran parte, por una mayor estabilidad macroeconómica, una inflación más controlada y una política monetaria menos restrictiva, factores que han permitido mejorar las condiciones de financiamiento para las personas.

La evolución de la tasa de interés hipotecaria es uno de los indicadores más relevantes para quienes están evaluando la compra de una vivienda, ya que impacta directamente en el monto del dividendo mensual y en el costo total del crédito.

Evolución de la tasa de interés en los últimos años

Durante el año 2021 la tasa de interés oscilaba entre un 2,4% y 3,5% alcanzando un alza relevante durante el 2023 con un peak de 5,2%, lo que ocasionó un desplome en las ventas de nuevas viviendas.

Este fuerte aumento en las tasas respondió principalmente a las medidas adoptadas para contener la inflación, lo que encarece el costo del financiamiento y redujo considerablemente la capacidad de compra de las familias.

Como consecuencia, muchas personas postergan la decisión de comprar una vivienda, y el mercado inmobiliario experimenta una acumulación de stock de viviendas nuevas sin vender.

Durante el 2025, la tasa de interés de un 4,4% marcó la primera tendencia a la baja de los últimos 3 años y, junto al nuevo subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios, logró aumentar las ventas del sector inmobiliario y reducir considerablemente la tasa de interés, lo que permitió una reactivación del mercado.

Este descenso en las tasas devolvió la confianza tanto a compradores como a inversionistas, generando un mayor movimiento en el sector inmobiliario, especialmente en proyectos de viviendas nuevas.

Además, la combinación entre subsidios estatales y una mayor competencia entre bancos permitió ofrecer condiciones más atractivas para quienes buscaban financiar su primera vivienda.

Un ligero repunte de la tasa de interés durante el 2025

Para enero de 2026 se establece una tasa de interés de 4,22% de referencia para bancos, información publicada en el diario oficial, esto es ligeramente superior al promedio anual del 2025, que se acerca al 4,14% informado por el Banco Central, sin embargo, si comparamos el año anterior con 2024, cuyo promedio anual fue del 4,37%, podemos decir que esta disminuyó considerablemente.

Si bien no se espera un retorno a las tasas históricamente bajas observadas antes de la pandemia, el escenario proyectado es considerablemente más favorable que el vivido entre 2022 y 2023.

Con respecto al comportamiento de 2025 con tasas más cercanas al 4,1% será un panorama más favorable, si esto se repite durante el 2026, permitiría mejorar la capacidad de endeudamiento de los hogares, reducir los dividendos mensuales y facilitar el acceso al crédito hipotecario, especialmente para compradores primerizos.

Esto, también sumado a las iniciativas estatales, puede marcar la diferencia y ayudar a eliminar el sobre stock de viviendas nuevas.

La reducción del stock es clave para la estabilidad del mercado, ya que incentiva nuevas inversiones inmobiliarias y contribuye a un desarrollo más equilibrado del sector.

¿Es un buen momento para solicitar un crédito hipotecario?

Junto a la baja de la tasa de interés y que se pronostica que los cupos del subsidio a la tasa de interés podrían acabarse a principios del 2027, podría garantizar que durante el año 2026 sea un buen año de reactivación de la industria inmobiliaria, ya que reactivará las ventas de viviendas nuevas.

Para muchas personas, adelantar la decisión de compra podría significar asegurar mejores condiciones de financiamiento antes de que estos beneficios desaparezcan o se vuelvan más restrictivos.

Además, un escenario de tasas relativamente estables brinda mayor certeza al momento de planificar el presupuesto familiar y comprometerse con un crédito de largo plazo.

Si tienes planeado comprar una vivienda durante el 2026 puedes simular distintas opciones de créditos hipotecarios y visitar proyectos inmobiliarios de interés para lograr tener tu primera vivienda.

En conclusión, el año 2026 se perfila como una oportunidad relevante para quienes buscan acceder a un crédito hipotecario, combinando una proyección de tasas más favorables, apoyo estatal y un mercado inmobiliario en proceso de recuperación.

(Fuente: lahora.cl)

La reciente baja en las tasas de interés y el regreso de condiciones más favorables para el financiamiento hipotecario han sido recibidos como una señal alentadora por los expertos del sector inmobiliario. No obstante, advierten que la recuperación del mercado será paulatina y que aún persisten factores que frenan un repunte más fuerte.

Según Patricio Gana, director ejecutivo de AK Contadores, “la baja en las tasas de interés es, en general, una buena noticia, porque efectivamente permitirá que algunas personas puedan acceder con mayor facilidad a un crédito hipotecario. Sin embargo, esto no significa que el sector inmobiliario vaya a experimentar un salto significativo en ventas. El impacto, creo, será de todas maneras limitado, considerando además la coyuntura actual: estamos en años de elecciones, con un nivel importante de incertidumbre y una disociación todavía evidente entre los ingresos de las personas y el costo de las propiedades”.

Gana agrega que “aún queda un camino por recorrer para que la industria inmobiliaria se regularice. Probablemente eso ocurra dentro de un par de años, momento en el que debiéramos ver un movimiento más contundente. Cuando esa recuperación se consolide, lo más probable es que sea rápida y que impulse con fuerza tanto al sector inmobiliario como a la industria bancaria, especialmente en lo que respecta al financiamiento hipotecario”.

Por su parte, Álvaro Barías, cofundador y CCO de My Way, destaca que la combinación entre la baja de tasas y el subsidio estatal a la tasa hipotecaria ha tenido efectos positivos inmediatos. “La baja en las tasas hipotecarias y el subsidio estatal a la tasa han marcado un punto de inflexión positivo en el mercado inmobiliario, facilitando el acceso a la vivienda y reactivando la cadena productiva del sector, desde la construcción hasta el empleo y los servicios asociados”, señala.

En ese sentido, Barías explica que “en My Way e Inmobiliaria León se ha observado un aumento sostenido en la demanda, especialmente en viviendas bajo las 4.000 UF, lo que demuestra la efectividad de estas medidas. Por ello, proponen una segunda etapa del subsidio, una versión 2.0, para consolidar los avances y mantener el impulso económico que beneficia a las familias y al país”.

(Fuente: g5noticias.cl)
 

El Gobierno lanzará un Subsidio al Crédito Hipotecario, también llamado Subsidio al Dividendo, con el doble propósito de reactivar la construcción y facilitar el acceso a la vivienda.

El beneficio consiste en una rebaja de 60 puntos base (0,6 %) en la tasa de interés convencional, logrando tasas históricas de hasta 3,4 % para créditos a 30 años, niveles que no se veían desde octubre de 2021.

Según el Ministerio de Vivienda, esta medida busca dinamizar el mercado inmobiliario y respaldar a familias de ingresos medios, respaldándose además sobre el fondo de garantías FOGAES.

La Cámara de Diputados extendió la vigencia inicial de 12 a 24 meses, o hasta agotar los 50.000 cupones disponibles, para dar tiempo a que los beneficiarios concreten su compra.

Requisitos y cobertura

Pueden acceder personas naturales comprando una vivienda nueva valorada en hasta 4.000 UF (aproximadamente $157 millones de pesos).

La promesa de compraventa debe haberse firmado desde el 1 de enero de 2025; no aplica a repactaciones ni ofertas previas a 2025.

Dentro de los 50.000 subsidios, 6.000 cupos están reservados para beneficiarios DS 1 o DS 19 adquiriendo viviendas bajo los 3.000 UF.

El subsidio se aplica automáticamente al momento de firmar el crédito con una entidad adherida: BancoEstado, Santander, BCI, Banco de Chile, Itaú, Consorcio, Falabella, Coopeuch, Scotiabank, BICE y Mutuos Hipotecarios Renta Nacional.

Según el Ministerio, una vivienda de 4.000 UF financiada a 30 años pasa de un dividendo de $775 246 a $687 625, ahorrando algo más de $87 000 mensuales, lo que equivale a más de $27 millones en todo el crédito.

Consejos de los expertos

Javier Jory, gerente comercial de Best Place to Live Store, entregó algunas recomendaciones para aprovechar este escenario favorable.

“Las viviendas con entrega inmediata están siendo impulsadas por promociones agresivas, mientras los bancos ofrecen tasas históricamente bajas, en torno al 3,4 % a 30 años, niveles que no se veían desde octubre de 2021”, comenzó destacando.

“El rubro inmobiliario es el único donde es posible acceder a financiamiento de hasta un 90 % del valor. Los ingresos generados por el arriendo permiten cubrir buena parte del dividendo”, añadió.

Como ejemplo, sostiene que en una vivienda de 4.000 UF con tasa 4,6 %, el beneficio rebajaría el dividendo de $724 680 a $626 910, un ahorro mensual de $97.770, equivalente a más de $35 millones a lo largo del crédito.

Jory aconseja verificar la reputación de la inmobiliaria, señalando que su firma distingue con certificaciones a aquellas con buena evaluación entre clientes.

¿Hasta cuándo se puede acceder?

El plazo vence el 27 de mayo de 2027, o bien cuando se otorguen los 50 000 subsidios disponibles, lo que ocurra primero.

(Fuente: adnradio.cl)